Новости

В последние недели 2025 года россияне буквально штурмовали банки, чтобы успеть оформить льготную ипотеку. И не зря: с 1 февраля 2026 года условия программы «Семейная ипотека» серьёзно изменятся. Если вы планировали улучшить жилищные условия за счёт господдержки, самое время разобраться, что именно поменяется и как это повлияет на вашу семью.

Рекордный декабрь: все бежали за льготами

По данным ДОМ.РФ, только в декабре 2025 года банки выдали более 104 тысяч кредитов по программе «Семейная ипотека» — это абсолютный рекорд за всю историю программы. Общий объём таких займов превысил 605 млрд рублей, а доля семейной ипотеки в общем потоке достигла 75%. Эксперты единодушны: такой ажиотаж вызван именно грядущими ограничениями.

Люди стремились успеть, пока ещё можно было оформить кредит на выгодных условиях и пока действовали старые правила.

Что меняется с 1 февраля

Главное нововведение – одна семья = один льготный кредит. Раньше каждый из супругов мог взять ипотеку под 6% (или другую льготную ставку), даже если они состояли в одном браке. Теперь этого не будет: супруги обязаны выступать созаёмщиками одного кредита, независимо от наличия брачного договора.

Если один из партнёров уже воспользовался программой, второй уже не сможет это сделать. Даже фиктивный развод не поможет: система проверит семейную связь. Восстановить право на новую льготную ипотеку можно будет только после полного погашения текущего кредита и рождения нового ребёнка.

Минфин поясняет такие меры стали борьбой с инвестиционными схемами: когда квартиры покупались не для проживания, а для сдачи в аренду или перепродажи. Теперь поддерживать будут именно тех, кто реально нуждается в улучшении жилищных условий.

Новое правило: рефинансирование частично

Хорошая новость – с 1 февраля появится возможность рефинансировать только рыночную часть комбинированного кредита. Например, если вы взяли 15 млн рублей, из них 12 млн по ставке 6% (льготная часть), а 3 млн по 20% (рыночная), то теперь можно снизить ставку только по этим 3 млн, сохранив льготу на основную сумму.

Для этого потребуется справка из банка с разбивкой остатка долга, после чего можно обращаться в любой другой банк. Такой механизм будет доступен неограниченное число раз – и для семейной, и для дальневосточной ипотеки.

Что делать, если вы в Сергиевом Посаде

Если вы живёте в Сергиевом Посаде или рассматриваете переезд в этот город, сейчас – лучшее время для консультации с профессионалами. Агентство недвижимости поможет не только подобрать подходящую квартиру, но и чётко спланировать шаги до 1 февраля: проверить документы, рассчитать платежи, согласовать условия с банком.

Опытный риэлтор в Сергиевом Посаде знает, какие новостройки и вторичные объекты соответствуют требованиям программы, и подскажет, как избежать типичных ошибок при подаче заявки. Особенно это актуально, если вы планируете использовать материнский капитал, расширять площадь или переезжать из частного дома.

Вывод

Изменения в программе «Семейная ипотека» делают её более целевой, но одновременно сужают возможности для многих семей. Если вы ещё не оформили кредит, стоит поторопиться. А если уже оформили, но платите высокую ставку, с февраля у вас появится шанс её снизить.

Не откладывайте решение на потом: рынок жилья не стоит на месте, а условия господдержки становятся всё строже. Лучше заранее проконсультироваться с надёжным специалистом, например, в проверенном агентстве недвижимости в Сергиевом Посаде, где знают, как помочь именно вашей семье.