Новости

Дополнительно к уже активно внедренным люготам в 2023 году в Подмосковье запустили программу получения жилищных сертификатов. В её рамках жители, проживающие в аварийных домах, которые попадают под снесение, имеют право получить компенсацию от государства. Из расчёта в 132 тысячи рублей за каждый квадратный метр. То есть за эту сумму можно приобрести у застройщиков новое жилье, частично оплатив его с помощью того самого сертификата. Это своего рода как государственная субсидия. Но риэлторы Сергиев Посада утверждают, что данная инициатива не снискала особого спроса. Причина банальна: жилищный сертификат не позволяет полностью покрыть стоимость нового жилья. Льготные ипотеки и социальные кредитные программы на покупку недвижимости на конец 2024 года уже израсходованы в большинстве банков.

Срок действия

Период действия сертификатов не был продлен. То есть для его получения нужно было подать заявку до 1 апреля 2024 года. Те, кто это сделал, имеют бессрочный сертификат. Но воспользоваться они им смогут только при сотрудничестве с теми застройщиками, которые поддерживают данную государственную программу.

Однако сейчас в Госдуме уже рассматриваются инициативы по продлению срока действия программы и на следующий год. Потому что даже сейчас выявляют те дома, которые попадают под программу сноса. Преимущественно это старые 2 и 5-этажные здания, возведенные свыше 20 – 30 лет назад. Тогда нормативы, которых придерживались при строительстве, существенно уступали современным. Этим и объясняется, почему жилье стало аварийным за относительно короткие сроки.

Как использовать жилищный сертификат

Чтобы использовать жилищный сертификат, необходимо подписать договор с застройщиком (независимо от того, на каком этапе строительства сейчас находится недвижимость). Затем обратиться в представительство администрации. Или можно обратиться в какое-нибудь агентство недвижимости Сергиев Посад, где поддерживают возможность найти жилье с частичной оплатой сертификатом.

Далее сделка регистрируется, как и любая другая купля-продажа на рынке недвижимости. То есть заключительным этапом будет обращение в Росреестр и обновление данных в государственном реестре.

Какая максимальная выплата

Лимита максимальной выплаты не предусмотрено. Она рассчитывается из квадратуры жилья, в котором сейчас проживает семья. Учитывается именно общая площадь, а не только жилая.

Минимальный метраж — это 33 квадратных метра. Соответственно, минимальная компенсация по жилищному сертификату составит почти 4,3 миллиона рублей. Ранее были новости, что эту сумму планируют увеличить за счет инфляции (провести индексацию), но никаких соответствующий изменений в действующую программу не вносилось.

При этом получение жилищного сертификата никоим образом не влияет на получение другой социальной помощи, которая предусмотрена для членов семьи.

Программа актуальна именно для жителей Подмосковья. Вполне возможно, что инициативу администрации в дальнейшем перехватят и в других регионах, районах, округах.