Новости
Что происходит с рынком недвижимости Подмосковья осенью 2024 года
Несмотря на произошедшее на днях очередное увеличение ключевой ставки Центробанка, а также и значительное сокращение доступных льготных программ, рынок недвижимости в Подмосковье устоял и отнюдь не показывает падение, в сегменте новостроек, как отмечает агентство недвижимости Сергиева Посада, даже наблюдается небольшой рост стоимости
Объективная оценка подмосковного рынка недвижимости и намечающиеся тренды
При прошлом повышении ключевой ставки ЦБ РФ 19% многие прогнозировали ее падение, но в реальности произошел рост до 21%, что не могло не отразиться на большинстве сфер, включая и недвижимость: ипотека под такие проценты становится слишком обременительной, поэтому вместо покупки недвижимости многие предпочитают пока держать средства на депозитах, получая на них неплохие начисления и ожидая удачного момента для приобретения жилья. К негативным моментам следует добавить и то, что с июля текущего года была свернута программа льготной ипотеки с государственной поддержкой под 8%, а также существенно ужесточены требования по выдаче семейной ипотеки.
Рынок недвижимости переживается общее охлаждение, однако о его падении речи не идет. Как отмечают риэлторы Сергиева Посада, стабильно высоким остается спрос на квартиры в новых жилых комплексах города:
- Посад-Премьер;
- Дом на Валовой;
- Вознесенский, а также и ряде иных.
Цены, по сравнению началом текущего года, даже выросли в пределах 5%. Застройщиками продолжает предлагаться множество вариантов, например, траншевая ипотека или субсидирование процентных ставок.
Покупать ли квартиру сейчас
На текущий момент банковские кредиты подорожали, объемы их выдачи существенно упали, но цены на недвижимость продолжают оставаться прежними. Более того, вслед за текущей стагнацией, экспертами прогнозируется неизбежный рост цен не только на первичную, но и вторичную недвижимость уже в ближайшем будущем.
Основные причины:
- высокая инфляция, темпы которой продолжают расти;
- увеличивается общее количество денежной массы на руках у населения;
- потенциал отложенного спроса и так уже почти достиг своего максимума за прошедшие годы.
Что в итоге
Обратившись в агентство недвижимости Сергиева Посада можно найти очень выгодные предложения квартир в новостройках, а также и на вторичном рынке, цена на которые будет только расти в ближайшие годы. Тем более что сами застройщики стремятся поддерживать спрос, для чего в кооперации с банками предлагают отличные программы субсидирования, позволяющие компенсировать высокие проценты по ипотеке. Также многими застройщиками предлагается рассрочка, выплачивать которую можно до момента ввода объекта в эксплуатацию. Для нее сейчас вообще оптимальное время, так как ЦБ стремится дополнительно зарегулировать данную сферу, планируя ряд новых ограничений.