Новости

С началом осени появилась тенденция на замедление выдачи ипотеки, что объясняется повышением рыночных ставок, более строгими мерами регулятора ЦБ, трансформации параметров льготных программ. Ожидается сохранение этого тренда в ноябре-декабре. Это ведёт к более медленному увеличению стоимости первичного сектора жилья, в том числе и в Подмосковье.

Эксперты прогнозируют, что в ноябре-декабре 2023 года в РФ объем выдаваемой ипотеки сократится на 20–25% от сегодняшних показателей. Эти прогнозные значения приводятся в исследовании «Дом.РФ».

Изменения в ипотечном сегменте отмечены уже в октябре в связи повышением рыночных ставок, увеличением первоначального взноса для тех, кто планирует участвовать в льготных программах. Дополнительно это обусловлено применением более строгой политики банковского регулятора ЦБ. Несмотря на это, агентство недвижимости Сергиев Посад помогает выбрать наиболее подходящий вариант для покупки жилья.

Годовой прирост или снижение рынка ипотеки за месяц?

По имеющимся «Дом.РФ», за октябрь банковский сектор оформил примерно 200 тыс. кредитов, объем которых ниже сентябрьских показателей на 17%. С финансовой точки зрения ипотеку стали выдавать на 769,9 млрд. ₽, что меньше на 19%. Однако в соотношении к году, это является ростом. Прибавка в середине лета 2023 года определяется уровнем 15% от базовых значений, а к октябрю 2022 года прирост равен 1,5 раза.

Особенности тренда снижение ипотечного кредитования

По сведениям аналитиков, тенденция на сокращение положительных решений по ипотеке в течение следующих пары месяцев сохранится. На протяжении ноября-декабря ипотечное кредитование может снизиться на 20–25% от сегодняшних показателей, сообщают в «Дом.РФ». Учитывая ограничительные ставки по кредитам больший интерес у потенциальных заёмщиков будут вызывать льготные программы, процент которых составит 70–80% по количеству положительных решений. Наличие слухов об ужесточении или досрочном завершении программ с государственной поддержкой можно ожидать вторичное возрастание выдач, даже до значений сентября, как считают эксперты.

Вне зависимости от уменьшения спроса на ипотечное кредитование в финальном квартале 2023 года, ее общие параметры будут рекордом. По информации «Дом.РФ», суммарный объем выданных жилищных кредитов в 2023 году достигнет 1,9 млн на денежные средства в количестве 7,5 трлн. ₽. Это будет максимумом за весь исторический период.

Недвижимость в новостройках скорее всего подорожает

Помимо этого, существуют прогнозы о снижении интенсивности прироста цен на жилье новостройках. Объясняется это снижением максимального уровня ажиотажного спроса. По итогу за 2023 год, специалисты «Дом.РФ» ожидают увеличения стоимости недвижимости на первичном рынке до 10%.

Банковское учреждение «Дом.РФ» отмечает сокращение спроса на новостройки за октябрьские дни. В этот осенний период было приобретено 74 тыс. единиц такого жилья. Этот параметр на 17% ниже, по сравнению с предшествующим месяцем, однако аналогичен показателям августа 2023 года, в котором купили 75 тыс. житья. Подобная ситуация происходит в Москве и Подмосковье. Для многих людей, которые желают приобрести недвижимость зимой 2023 становится оптимальным периодом. Чтобы намного проще купить жилье в ипотеку в Подмосковье, многие новосёлы обращаются к риэлтору в Сергиевом Посаде.