Новости
Ипотечные брокеры
Ипотечный брокер — это участник финансового рынка, являющийся посредником между заемщиком и банком. В ипотечных брокерских компаниях работают квалифицированные юристы, экономисты, кредитные менеджеры и финансовые консультанты. Брокерская фирма активно взаимодействует с агентствами недвижимости в Сергиевом Посаде, а также строительными, страховыми и оценочными компаниями. Услуги финансовых посредников пользуются большой популярностью среди экономически активного населения. В настоящий момент объем российского рынка кредитного брокериджа оценивается в десятки миллиардов рублей.
Брокеры предоставляют своим клиентам следующие виды услуг:
-
подбор оптимальной ипотечной программы (может проводиться совместно с риелтером из Сергиевого Посада);
-
помощь в оформлении необходимых документов;
-
предоставление консультаций и рекомендаций по повышению статуса заемщика;
-
подача заявки в кредитные организации;
-
расчет стоимости и сравнение различных ипотечных программ;
-
анализ документов, предоставленных потенциальным заемщиком и пр.
Многие брокерские компании предоставляют клиентам эксклюзивные кредитные предложения на покупку квартир, домов и дач в Сергиевом Посаде. Доступ к этим программам нельзя получить при непосредственном обращении в банк. Заемщик, заключивший договор с ипотечным брокером, может существенно снизить временные и финансовые издержки.
Обращение к профессиональному игроку финансового рынка существенно повышает шансы на получение жилищного кредита за счет правильной оценки платежеспособности и одновременной подачи документов в несколько банков. Взаимодействие с брокерской фирмой происходит по следующему алгоритму:
-
Клиент выбирает брокера и заключает договор. В соглашении в обязательном порядке указывается размер комиссионного вознаграждения брокерской компании (обычно он составляет 3-10 % от суммы кредита).
-
Менеджер фирмы предоставляет профессиональную консультацию по финансовым и юридическим вопросам. Помимо этого сотрудник брокерской компании помогает клиенту заполнить анкеты, заявления и другую документацию.
-
Собранные бумаги подаются в кредитную организацию. Банк обрабатывает поступившие документы и выносит предварительное решение о выдаче жилищной ссуды.
-
При одобрении ипотеки работник брокерской фирмы подготавливает договор займа, а также соглашение об обеспечении и страховании ипотечной сделки.
-
Клиент брокерской компании получает кредит и погашает его в соответствии с графиком платежей.
При использовании комиссионной схемы вознаграждение перечисляется брокеру только в случае одобрения заявки на ипотеку. В иных ситуациях комиссия не начисляется. Вторым вариантом оплаты услуг ипотечных брокеров является авансовая схема. Клиент вносит предоплату, передает документы и ждет решения по ипотечной заявке. Если банк отказывает в оформлении ипотеки, то авансовый платеж не возвращается.
Перед подписанием договора с брокерской компанией нужно тщательно изучить ее репутацию. Соглашение нужно подписывать только с крупными организациями, которые имеют образцовое реноме. Правильный выбор контрагента станет залогом законного оформления продажи квартиры, дома или дачи в Сергиевом Посаде с использованием заемных средств.
Ипотечное мошенничество
Наряду с добросовестными участниками на кредитном рынке действуют так называемые «черные брокеры». Подобные организации могут брать предоплату за несуществующие услуги или обещать «гарантированное» одобрение ипотечного займа. В ряде случаев «черные ипотечные брокеры» вступают в преступный сговор с менеджерами кредитного отдела и сотрудниками службы безопасности банка. Члены организованной группы занимаются подделкой документов (выписки, справки 2-НДФЛ и пр.) и вводят в заблуждение потенциальных заемщиков относительно легальности совершаемой сделки.
После выдачи ипотечного кредита человек платит «откат», размер которого обговаривается заранее. Рано или поздно преступная схема обнаруживается правоохранительными органами. В этом случае заемщик признается соучастником криминальной группы и отправляется за решетку по ст. 159 (Мошенничество).
