Рейтинг Яндекс
+7 (926) 051-04-70 Заказать звонок

Новости

Наши новости

Ипотечный рынок парализовали: что ожидать от ставок и цен на недвижимость?

Эксперты проанализировали текущие события на рынке ипотечных и кредитных продуктов

После резкого увеличения ключевой ставки ЦБ до 20%, финансовым учреждениям потребуется на временной основе обеспечить приостановление выдачи ипотечных продуктов. Финансисты отмечают, что банки способны реализовать частичное аннулирование по уже имеющимся заявкам, констатируют журналисты «РБК-Недвижимости».

Российский банк в последний день февраля увеличил ставку до рекордного исторического максимума – 20%. Весь год она колебалась в пределах 9,5% годовых. Подобную стратегию определили в ЦБ из-за «кардинальных изменений» по возникшим условиям для отечественной экономической ситуации. До этого момента максимальный подъём ключевой ставки достигал пика в 2014 году, и составил порядка 17%.

Ипотечное кредитование больше недоступно?

В результате увеличения ключевой ставки большинство отечественных банков поднимут ставки и по ипотечному кредитованию. Пик активности был отмечен перед прошлыми выходными, когда банковские учреждения установили перечень заградительных ставок по ипотеке, повысив их до 17%. Исходя из экспертных прогнозов, в результате срочных мер ЦБ часть банковских структур может скорректировать новый предел вплоть до 25% годовых. Тем самым, ипотека становится недоступной для значительного числа граждан. «Учитывая операционные издержки, вполне оправданно, что 20%, могут превратиться в 22%, а где-то и в 25% по ипотечным программам», – разъяснили в департаменте.

В Ассоциации банков (АБР) склонны предоставлять прагматичный перечень прогнозов, так как благодаря увеличению ставки до 19% – это мера вынужденная и краткосрочная, а ипотечное кредитование является долгосрочным продуктом. «Исходя из практики, в кризисной ситуации стремительно увеличивается ключевая ставка, но как только ситуация стабилизируется, она начнёт понемногу снижаться», – пояснили эксперты из АБР. По их словам, ставки по ипотеке в любом случае будут повышены, что уже и идёт полным ходом. «Мы не думаем, что ставки будут подняты в несколько раз, поскольку большинство банков попросту перестанут обеспечивать выдачу ипотеки под 30%», – добавили в Ассоциации.

Выдачу кредитных продуктов временно остановят?

В сложившихся обстоятельствах финансовые структуры имеют полное право временно остановить выдачу ипотечного обеспечения. «Экстренные меры ЦБ по рекордному увеличению ставки до 20% могут на определённое время парализовать ипотечный рынок», – считают аналитики из компании ФГ «Финам». «Экономическая неопределённость диктует банковским учреждениям о приостановке выдачи ипотеки. Эти меры касаются и программ, связанных с рефинансированием кредитных продуктов. Если ипотечный рынок на какое-то время будет остановлен, то спрос на недвижимость резко упадёт», – добавляют в аналитическом центре.

Что спасёт рынок сегодня?

В ходе приостановки выдачи ипотечного кредитования произойдёт существенное сокращение сделок с недвижимостью. Ипотечные программы являются своеобразными катализаторами, драйверами по спросу. Исходя из разных оценок, благодаря чему, сегодня могут заключаться 40-70% сделок, связанных с покупкой жилья (отдельные сегменты). «В ближайшие недели, приобретать жильё будут граждане, имеющие собственные накопления и сбережения», – отмечают в аналитическом центре ЦИАН. «При этом вторичный рынок, скорее всего, будет и вовсе приостановлен», – добавили в компании.

Подобные негативные последствия могут облегчить только запуски объёмных программ, с преобладанием льготного ипотечного кредитования. В частности – государственный уровень поддержки, который сможет частично реанимировать ипотечный рынок, что позволит постепенным образом снизить ключевую ставку и субсидировать отрасль экономики.

Одновременно с этим перечень льготных ипотечных продуктов – новостроек, семейной, дальневосточной программ в сложившихся обстоятельствах склонны обеспечить кратковременные всплески активного спроса. «Сегодня пока нет достоверных новостей об отмене льготных программ. Это говорит о том, что в столице и регионах граждане по-прежнему могут воспользоваться льготным кредитованием, имеющим низкие ставки. Спрос на них будет увеличен на фоне подорожания традиционного ипотечного и кредитного пакетов», – заявили представители финансового агентства.

Как поступить сегодня?

Согласно статистике ЦИАН, номинальная цена на квадратный метр жилья была скорректирована с -0,5% до +1,0% в крупных мегаполисах страны. Однако эксперты допускают в краткосрочных перспективах, что цены очень скоро могут вырасти. Причём повышение цен будет спекулятивным, поскольку сейчас на рынке недвижимости наблюдается экономическая неопределённость, что вызовет увеличение стоимости на строительные материалы, вследствие затруднений с поставками (логистика).

В связи с этим, агентство недвижимости Сергиев Посад готово предложить собственным клиентом ряд услуг. Например, продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде. Привлекательные цены позволят экономить личное время и силы. Также, специалисты помогут купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде по выгодным ценам. Риэлтор Сергиев Посад своевременно приедет на объект и предоставит итоговые результаты заказчику. Прозрачные методы работы порадуют каждого клиента, а качество и оптимальные цены заставят обращаться вновь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *