Новости

В планах Правительства РФ расширить полномочия кадастровой палаты. Теперь кадастровые работы смогут проводить не только частные, коммерческие компании, но и государственные службы. Федеральная кадастровая палата и ее региональные филиалы смогут реализовывать некоторые подобные услуги, которые раньше производили только коммерческие фирмы. Данное

Какие работы сможет выполнять палата

Разметка границ участков, создание межевых планов и технических планов участков до этого момента находилось в ведении частных коммерческих структур. Кадастровая палата лишь проводила общий анализ документов и регистрировала те или иные границы земельных участков и права собственности на них. Таким образом, участие коммерческих компаний было необходимым для создания схемы расположения земельного участка и определения его границ для любых собственников, в том числе и государственных. Однако, чиновники посчитали, для работ по созданию схем и планов для государственной регистрации прав на государственное же имущество привлекать частных лиц нецелесообразно.

В Правительстве РФ создан проект постановления, который разрешает государственному учреждению Кадастровой палате проводить часть работ. Реестр этих работ на 1 октября 2021 года сформирован Росреестром и передан в Правительство для проведения общественных слушаний и обсуждения этого списка. Данный реестр важен для всех участников рынка недвижимости, так как он существенно изменит положение коммерческих компаний и цены на эти работы. Особенно это важно для регионов со сложным межеванием земли, где часто возникают спорные вопросы по границам участков или выделению отдельных частей или объединению земельных участков. В частности такая ситуация часто возникает в Подмосковье, наиболее актуально вопрос стоит в округе Сергиев Посад и других округах с плотной застройкой зданиями различного назначения, историческими местами и большим количеством охраняемых государством территорий.

Межевание в Сергиевом Посаде действительно происходит гораздо сложнее. Это связано с тем, что кадастровые инженеры Сергиева Посада вынуждены проводить значительно больше изыскательных и исследовательских работ, так как всегда могут возникнуть старые, неучтенные моменты.

Теперь Кадастровая палата самостоятельно будет проводить работы:

• Определение границ государственных и муниципальных участков, включая топосъемку.
• Объединение земельных участков в случае, если все они принадлежат государственным или муниципальным структурам.
• Раздел земельных участков, в случае если территория принадлежит государственному или муниципальному собственнику.

Как отмечают в Росреестре, в нынешнее время крайне мало земельных участков, собственниками которых являются государственные структуры разного уровня или муниципальные организации, описаны в установленном порядке. Многие земли вообще не имеют схем планировочной организации земельного участка. Это процент крайне мал при учете разных показателей:

• в сравнении с землей, которая находится в собственности у отдельных граждан или частных коммерческих и некоммерческих организаций;
• в сравнении с общим массивом государственной и муниципальной земельной собственности.

Закономерно, что такое положение рождает множество споров между различными государственными и коммерческими организациями. Также это положение рождает недовольство граждан, когда рядом с национальным парком, заповедником или другой территорией, имеющей культурную или экологическую ценность, начинается строительство зданий или дорог.

Введение особого перечня слуг, которые сможет реализовывать Кадастровая палата, призвано навести порядок в земельной собственности.

Что останется за коммерческим структурами

При введении дополнительного реестра услуг Росреестр не намерен внедряться в существующий рынок услуг и изменить таким образом существующий, отрегулированный порядок.

В ведении коммерческих структур и частных инженеров останется прежде сего весь спектр услуг для граждан и частных организаций:

• определение границ частных участков;
• топографическая съемка;
• создание актов обследования строения на снос дома.

Однако выход на рынок Росреестра с существенной долей услуг неизбежно существенно изменит существующий порядок на рынке, особенно в части государственных заказов. В результате это должно привести к лучшей конкуренции кадастровых инженеров на рынке, улучшению качества их услуг и снижению цен.