Новости

Эксперты смогли разобраться: почему инструмент наиболее выгоден для наших соотечественников, и как осуществить сложные процедуры на дачном участке

Перечень комплексных кадастровых работ (ККР), изначально, начали проводить в нашей стране в 2015 году. Это вызвало широкий спрос среди разных слоёв населения, а впоследствии услуга завоевала значительную популярность, поскольку являлась наиболее удобным и эффективным инструментом, позволяющим своевременно уточнить границы земельного участка, а также исправить множество кадастровых несоответствий.

Ранее заказать представленный список работ по реализации ККР, могли себе позволить лишь несколько органов, обеспечивающих местное самоуправление и ряд московских и питерских инстанций, благодаря собственным внутренним бюджетным средствам. Однако, начиная с марта 2021 года подобные возможности стали общедоступными. Сегодня граждане и юридические лица, осуществляющие управленческую деятельность над территориями СНТ, могут полноправно воспользоваться представленными услугами. Это стало возможным за счёт вступления в законодательную силу соответствующего Федерального закона № 445-ФЗ, позволяющего в полной мере реализовать ККР за собственные средства.

На этом этапе следует разобрать ключевые отличия ККР от обычных кадастровых работ.

Различия ККР от кадастровой деятельности

Исходя из названия самой аббревиатуры, несложно догадаться о том, что ККР отличается от кадастровой работы тем, что её в первую очередь можно реализовать одновременно по нескольким земельным участкам, которые могут располагаться в территориальных пределах кадастрового квартала (один либо больше). Изначально, речь идёт об СНТ с присутствием собственника.

По результатам ККР будет разработана специальная карта с необходимым планом. Часто она содержит учёт сведений о земельном участке, здании, сооружении, объекте, на котором активным ходом идёт строительство, и он располагается на упреждённой территории. В соответствии с картой, в госреестр ЕГРН будут внесены необходимые сведения.

Важно:

• По результатам проверочных мероприятий по ККР в период уточнения местонахождения границ участков земли, их полезные площади могут быть скорректированы. При уменьшении полезных площадей более 10%, подобный перечень сведений будет включён согласно карте и плану территориальной целостности в соответствии с письменным соглашением правообладателей и итоговыми результатами комиссии по ККС.

Правообладатель участка мог и ранее сложить средства для реализации представленных работ, однако проводить оформление актов по согласованию граничащих территорий, следовало реализовывать по отдельным уточняющимся участкам. Одновременно с этим, все собственники обязаны были лично обратиться в регистрирующие органы. Это в значительной степени влияло на стоимость и время реализации представленного рода услуг.

В указанных ситуациях ЕГРН не мог своевременно внести перечень предоставляющихся сведений, относительно контуров построек. Чтобы благополучным образом реализовать услугу, требовалось выполнить кадастровые работы, что позволило бы обеспечить подготовку технического плана сооружений.

Преимущественные отличия

ККС отличаются следующим рядом достоинств:

• они обойдутся гражданам значительно дешевле (цена за услугу варьируется в переделах 1,2 тыс. руб., в то время как типовая услуга составляет – 10 тыс. руб. за посещение только одного объекта). В совокупности это позволяет существенно сэкономить и воспользоваться разовой услугой с учётом внесения в ЕГРН;
• реализация ККС сократит численность спорных моментов, позволит своевременно исключить возникновение ошибок;
• в ходе ККР будет определено месторасположение контура сооружения и др.

Что делать, если известно о том, что ККР не планируется для земельного участка?

Необходимо подобрать квалифицированного инженерного специалиста и осуществить с ним заключение договора для выполнения сопутствующих работ по ККС. Представленные договорные обязательства вправе заключать как частные лица, так и юридические организации (например, СНТ). Договоры подписываются собственниками участков земли. У кадастрового инженера будет 10 календарных дней для реализации подрядных услуг, и он обязуется уведомить об этих работах заказчика. Чтобы сделать процедуру официальной, специалист размещает на приграничных участках земли отдельные информационные щиты. Кадастровый инженер из города Сергиев посад облегчит множество задач, стоящих перед заказчиком.

Среди ключевых услуг кадастрового инженера, следует перечислить:

• межевание Сергиев посад;
• межевой план;
• технический план;
• топосъемка;
• топографическая съемка;
• схема расположения земельного участка;
• объединение земельных участков;
• раздел земельных участков;
• схема планировочной организации земельного участка;
• акт обследования строения (снос дома).

Он также реализует множество необходимых замеров, и ведёт разработку карты и плана территориальной местности, а затем, демонстрирует итоговую документацию своему заказчику.

Впоследствии документ отправляется в сопутствующую комиссию, которая выставляет итоговую оценку согласно определённым картам и планам.

Затем, члены комиссии отправляют согласованный вариант в уполномоченные органы, которые в дальнейшем утвердят окончательные документы.

Спустя 3 рабочих дня, с момента подачи документации, уполномоченные органы отправляют пакет документов для внесения земельного участка в Российский государственный реестр.

Росреестр будет рассматривать карту и прилагающийся план земельного участка определённый период времени, а при отсутствии каких-либо замечаний внесёт перечень сведений в ЕГРН. При этом уполномоченные органы регистрации в обязательном порядке своевременно и по форме проинформируют заказчика и кадастрового инженера о конечном результате.