Рейтинг Яндекс
+7 (926) 051-04-70 Заказать звонок

Новости

Наши новости

Как выбрать участок для строительства дома

Сегодня всё больше жителей Сергиева Посада отдают предпочтение загородным домам, нежели квартирам. Никаких соседей, свежий воздух, собственная парковка – столько плюсов. Но и здесь могут возникнуть трудности. Например, что лучше: купить дом или дачу в Сергиевом Посаде или же приобрести участок под строительство? Многие останавливаются на втором варианте, так как имея участок, вы сможете построить дом своей мечты – по собственному проекту и такой, какой захотите. Да и «пустая» земля обойдётся на порядок дешевле, чем с постройками.

Но нельзя просто купить первый попавшийся участок в приглянувшемся районе и начать работы. Нужно изучить все нюансы, чтобы потом не пожалеть о потраченных деньгах и времени. Сегодня агентство недвижимости в Сергиевом посаде «Название» расскажет, как правильно выбрать участок, и что необходимо учитывать при его покупке.

Изучение документов

Проверить участок необходимо ещё до того, как вы отправитесь его смотреть. Сделать это можно по кадастровому номеру. Для этого нужно запросить данные у продавца. Все данные есть в интернете. Они в свободном доступе в публичной кадастровой карте. Внесите номер по кадастру и изучите полученную информацию.

Здесь вы сможете найти:

  • площадь участка;
  • адрес;
  • кадастровая стоимость;
  • какие границы у участка;
  • есть ли рядом кладбище, промышленные объекты и тому подобное;
  • назначение участка и земель;
  • какая у него форма собственности.

Также можно пообщаться с будущими соседями. Расспросите их о качестве питьевой воды, как быстро администрация решает возникшие проблемы и т.д.

Важные характеристики

Чтобы правильно выбрать участок для постройки дома, необходимо изучить ряд его особенностей:

  • расположение участка и удалённость от важных объектов. Необходимо подумать, насколько удобно вам будет добираться до работы, магазинов, школы, больницы и других объектов. Также необходимо узнать, как ходит общественный транспорт. Всё это играет важную роль при выборе участка;
  • экология. Ещё один важный аспект. Необходимо узнать, нет ли неподалёку вредных производств или шумных магистралей;
  • удалённость от воды. Осмотрите участок в весеннее время, поскольку очень важно убедиться, что участок не затапливает в период таяния снега;
  • электричество. Если участок не подключён к электросети, узнайте, за какую стоимость и в какой срок это можно сделать;
  • подъездные пути. Оцените расстояние до дороги и выясните, как часто коммунальные службы чистят снег. Лучше всего отдавать предпочтение тем участкам, где есть асфальтированная или хотя бы гравийная дорога;
  • коммуникации. Не спешите покупать самые дешёвые участки. Как правило, низкая цена обусловлена тем, что к участку нельзя подвести воду, газ, канализацию и т.д.;
  • качество питьевой воды. Этот пункт один из самых важных. Если вода содержит вредные примеси, то это может привести к заболеваниям. Сдайте воду на анализ – только так вы сможете убедиться в её безопасности;
  • качестве земли. Даже если вы не планируете сажать огород, необходимо знать, какая почва на данном участке. Например, строиться на глинистых участках достаточно рискованно: она задерживает воду, что не только плохо скажется на качестве строительства, но и приведёт к проседанию дома;
  • форма участка. Лучше всего выбирать участки квадратной или прямоугольной формы. В таком случае у вас не возникнет проблем с установкой забора;
  • ландшафт. Лучше всего сразу выбирать участок с ровной землёй, чем потом выравнивать её. Это не только сэкономит время, но и позволит сэкономить ваш бюджет.

Очень важно сразу оценить свои расходы. Например, во сколько обойдётся бурение скважины или рытьё канализации. Не спешите, возможно рядом есть участок, стоимость которого хоть и выше, но с уже подведённой канализацией и другими коммуникациями.

Вместо заключения

Иногда собственники не придают значения некоторым деталям, или намеренно пытаются скрыть дефекты. Например, что под землёй проходит линия связи. В таком случае к вам будут приходить специальные службы и устранять неполадки, разрушая ваш участок. Или же дом будет стоять на пути будущей магистрали. В таком случае вам придётся продать участок государству, но нет никакой гарантии, что вам предложат хорошую цену.

Возможно, оценив все эти риски, вы захотите отказаться от мечты и решите купить квартиру. Но не стоит переживать.

Если же у вас возникли трудности на этом этапе, то лучше обратиться к риэлтору в Сергиевом Посаде. Специалист проконсультирует вас, расскажет о возможных рисках, поможет разобраться в документах и окажет помощь при получении ипотечного кредита. Также к нему вы можете обратиться, если захотите продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *