Рейтинг Яндекс
+7 (926) 051-04-70 Заказать звонок

Новости

Наши новости

Начало масштабного строительства жилья с малым количеством этажей

Приятная новость для тех потенциальных застройщиков жилья, желающих жить не в высотках. Государственная дума России уже в окончательном чтении приняла закон, который станет началом масштабного строительства жилья с малым количеством этажей. По существующей на сегодняшний день практике таким строительством занимаются сами застройщики, привлекая подрядчиков. Как отмечает агентство Сергиев Посад крупные застройщики также заинтересованы в таком строительстве. Главное, что есть положительного в данном законе для будущих жильцов, что их деньги до сдачи объекта будут находиться на специальных эскроу-счетах (банковский счет, защищающий интересы обеих сторон). Принятие закона предполагает, что ипотечное кредитование даст толчок для приобретения частного жилья. Риэлтор Сергиев Посад рассказал, что банковские учреждения, дающие кредит на строительство, получают гарантии выдавать деньги дольщиков только после окончания строительства, поэтому застройщики не смогут потратить эти деньги на какие-либо цели. При этом банки кредиторы имеют право контролировать строительство. Нужно отметить, что данный закон (ФЗ – 214) не распространяется на жилье за городом. То есть использование для этого эскроу-счетов не обязательно, а владельцы загородных участков могут привлекать подрядчиков. Это только для малоэтажных комплексов. Федеральный Закон -214 предусматривает правовой аспект многоквартирных домов и таунхаусов. Действие закона начинается с 1.03. 2022 г.

Для тех, кто планирует купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде в ипотеку нужно принимать во внимание, что с 17.12. 2021 г. Центральный Банк России поднял на 1% главную ставку, что на данный момент это 8,5%. Как это отразится на заемщиках? Положительного в этом мало. Так как есть перспектива появления ставок до 13% годовых, чего уже не было два года.

Корректировка ставок может коснуться не всех банков. Хотя уже есть прецеденты, что отдельные кредитные учреждения уже повысили свои ставки, не ожидая повышения от Центробанка.

Грустно, но нужно быть готовым к тому, что ключевая ставка станет двухзначным числом. Но есть и приятные новости, заключающиеся в позитивных прогнозах на снижение, которое возможно уже с июня следующего года.

Эксперты по финансам советуют, прежде чем делать покупку недвижимости нужно учесть, что ипотечный кредит буде выгоден только в том случае, если ежемесячный взнос не будет превышать 50% доходов. Любая ипотека – затяжной процесс на долгие годы. Если уже сегодня вы выплачиваете кредит с затруднениями, то через пару лет это станет вообще непосильной ношей. Инфляция – процесс постоянный. Цены повышаются на все и не получается сохранить привычный ритм жизни. А тут еще и ипотечный кредит.

В чем преимущества и выгоды ипотеки?

  • Приобретение недвижимости без нужного для этого количества денег.
  • Есть возможность улучшить свое жильё без всяких разрешений, чего нельзя делать на съемной квартире.
  • Фиксация цены на недвижимость. Вокруг рост цен, а жильё не подорожало.
  • Ипотечное жильё дает возможность сэкономить или даже заработать деньги.

Но есть и минусы, о которые нужно предусмотреть.

  • Ипотека это ни на один год, а как правило на несколько десятилетий. Если не будет возможности вносить взносы, то банк заберет недвижимость и сможет продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде.
  • Огромные переплаты. Уже через 5 лет заемщик уже в полтора раза переплатил первоначальную сумму.
  • Страховка, которую нужно ежегодно платить, пока не будет закрыта ипотека. При этом нужно учесть, что, отказываясь от страховки, заемщику банк повысит процентную ставку.
  • Заемщик не может без разрешения банка продать недвижимость без полного погашения ипотеки. Кроме того, здесь множество нюансов, которые может разъяснить только банковский работник: продажа через наличные, под ипотеку, сумма остатка долга и пр.

Ипотека, несмотря на все подводные камни, остается все-таки реальностью для получения жилья. Причем, многие строительные компании договариваются с банками и предлагают новые программы, которые поднимут потребительский спрос, а не откладывать приобретение жилья «до лучших времен».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *