Новости

Для каждого человека во все времена был актуален вопрос жилья. В современном мире этот вопрос не только не потерял свою актуальность, но и стоит более остро. Человека интересует не просто отдельное жилье, а инфраструктура, экология в районе и многие другие критерии.

Программа «Дачная амнистия»

В последние несколько лет в Подмосковье по программе «дачная амнистия» было зарегистрировано более шестиста тысяч домов и квартир. Во время пандемии возрос спрос на объекты недвижимости в Московской области. В связи с этим, губернатор Московской области поручил провести организацию процесса регистрации недвижимости так, чтобы у людей не возникало сложностей со сбором необходимых документов. Проект «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2026 года. Регистрация недвижимости имеет ряд преимуществ – возможность прописки, получение льгот и выплат от государства. По этой программе можно зарегистрировать дом или квартиру в качестве своей собственности в более простом порядке, для этого нужно предоставить всего 3 документа – документ, о праве собственности на землю, план на объект недвижимости, декларацию. Предоставить эти документы необходимо в Росреестр, сделать это возможно в центрах Мои документы или удаленным способом, на сайте ведомства. После регистрации, собственник сможет по своему усмотрению, например, продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде или другом районе Подмосковья.

Приобретение недвижимости по ипотеке

Программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2022 года, с 1 июля 2021 года ставка по такому кредиту составит 7%, максимальная сумма кредита – 3 000 000 рублей. В настоящее время выгодно совершать сделки с недвижимостью, используя ипотечный кредит. Мировая экономика находится в кризисе, но сейчас в России ставка по льготной ипотеке равна годовой инфляции, поэтому переплата по кредиту получается минимальной. Сделки с недвижимостью с использованием ипотечного кредита жестко регламентируются федеральными законами РФ. Повышенный спрос к приобретению недвижимости именно по программе льготного ипотечного кредитования привел к повышению цен. Стоит поторопиться воспользоваться этой программой, чтобы не упустить выгодные предложения. Но перед принятием такого важного решения, нужно оценить свои финансовые возможности, оценить возможные риски, обеспечить себе финансовую «подушку безопасности».

Квартиры без отделки

Все более популярным вариантом недвижимости становятся квартиры без отделки. Такими называют квартиры, где произведено подведение коммуникаций, подготовка помещения к отделке. Преимущества квартир со свободной планировкой:

Самостоятельный выбор стиля и дизайна;

Возможность перепланировки на свой вкус. Но при этом важно соблюдать установленные правила и законы, чтобы не пришлось решать новые проблемы;

Меньшая цена в сравнении с вариантами с чистовой отделкой.

Если есть силы, средства, желание иметь квартиру особенную, не как у всех, есть видение дизайна и стиля будущего жилья, стоит рассмотреть такой вариант.

Новостройка или вторичка

Перед покупкой квартиры встает вопрос – что же лучше выбрать, новостройку или вторичное жилье? Новостройка, скорее всего, потребует капитального ремонта и соответствующих трат на него. Вокруг такого дома, как правило, нет всей необходимой инфраструктуры. Школы, поликлиники, магазины и другие объекты возводятся позднее. В новостройке проще осуществить идеи по желаемому дизайну и стилю, при необходимости провести перепланировку, в таких квартирах лучше звуко- и теплоизоляция. Вторичное жилье хорошо тем, что уже имеется вся необходимая инфраструктура, квартира, в целом, более обжита, в ней не потребуется проводить капитального ремонта. Но такое жилье может оказаться не очень удобным – кухня и санузел небольшого размера, трубы и коммуникации могут находиться не в лучшем состоянии и т.д. Рекомендуется проверить историю квартиры, чтобы в будущем не столкнуться с неприятными неожиданностями. Для этого лучше всего обратиться к специалисту, например, в агентство недвижимости Сергиев Посад.

Недостатки инвестирования в недвижимость

Кроме очевидных преимуществ, вкладывание средств в покупку недвижимости имеет и ряд минусов:

Сложность при продаже. Цена на недвижимость может снизиться при изменении имеющейся инфраструктуры;

Риск оказаться жертвой мошеннических схем. В итоге можно оказаться и без жилплощади, и без денег;

Необходимость платить налог на имущество и НДФЛ с арендных платежей;

При сдаче в аренду подобрать подходящих арендаторов.

При принятии такого важного решения, как приобретение или инвестирование средств в недвижимость, нужно знать о возможных негативных последствиях такого решения, взвесить все «за» и «против», оценить риски и лучше обратиться к профессионалу, например, в этом сможет помочь риэлтор Сергиев Посад.

Приобретение недвижимости или принятие решения об инвестировании средств в этой сфере – серьезный шаг. Он требует тщательного обдумывания, оценки возможных рисков и последствий такого решения, немалых денежных средств. Но у такого способа инвестирования или улучшения жилищных условий есть и весомые преимущества, их тоже нужно учитывать. Существует множество способов совершения такой покупки, каждый сможет выбрать именно тот, что подходит ему в конкретной ситуации. Чтобы не столкнуться со многими проблемами, действиями мошенников, если цель, например, – купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде, лучше обращаться к профессиональным специалистам в агентство недвижимости или к риэлтору.