Новости

В России наблюдается некоторое беспокойство на рынке недвижимости. Многие эксперты высказывают опасения относительно возможного кризиса. Повышение цен на жилье, частично вызванное массовыми программами льготной ипотеки, привело к ситуации, в которой приобретение новых квартир за кредит перестало быть выгодным. Теоретически, это должно было бы привести к снижению цен на жилье, но как будет на практике, пока неизвестно.

На рынке недвижимости наблюдается странный разрыв в ценах на квартиры одинакового качества. При том иногда это может касаться одной и той же строительной компании. Эксперт «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов заявляет, что цена квартир в новостройках завышена на 30-40% из-за дешевой ипотеки.

Эксперт приводит следующее заключение: исторически в России аренда выгоднее, чем ипотека. Однако льготные кредиты ведут к неизменному росту стоимости жилья. Так, аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит около 40 тысяч рублей в месяц, в то время как ипотека на аналогичное жилье стоила 90 тысяч рублей в месяц. Теперь она приближается к 130 тысячам рублей. Емельянов видит в этом перекос рынка. Ситуация может быть разрешена одним из следующих способов: увеличением доходов граждан или снижением цен на жилье.

Но почему о кризисе говорить пока неуместно?

Дмитрий Таганов, ведущий аналитик «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что при текущих тенденциях кризис вряд ли произойдет. Он соглашается, что стоимость ипотеки увеличилась, прямо связывает это с политикой Центробанка по повышению ключевой ставки. Но массового замораживания сделок не предвидится. Несколько активность покупателей снизилась, но этот уровень некритичный.

Застройщики, по мнению эксперта Дениса Ракши, вряд ли снизят цены на недвижимость. Тем более этого не произойдет при высокой инфляции. А ее пик прогнозируется на весну 2024 года, то есть он еще не достигнут.

Эксперт Алексей Попов предполагает, что на вторичном рынке вероятность получения скидок на жилье выше, а вот ситуация на первичном рынке вряд ли изменится.

Как итог, приведем слова Дмитрия Таганова о том, что в январе 2024 года средняя стоимость вторичного рынка может упасть на 0.5%. Данное изменение несущественное, но весьма любопытное. Связано оно с потенциальным снижением спроса. А вот первичный рынок действительно вряд ли изменится, ведь он в первую очередь подвержен влиянию себестоимости строительства, а она вряд ли будет меняться.

Получить подробную консультацию по недвижимости можно в нашей компании

Агентство недвижимости Сергиев-Посад – это квалифицированные сотрудники и риелторы, обладающие большим опытом работы. Они с удовольствием предоставят качественную консультацию всем лицам, заинтересованным в покупке или продаже недвижимости. Помогут найти лучший объект в населенном пункте.

Получить помощь риэлтора Сергиев-Посада можно по контактному номеру телефона или электронной почте. Качество услуг гарантировано, ведется сопровождение сделок на всех этапах.