Новости

Жители аварийных домов в Сергиевом Посаде смогут быстрее переехать в новое благоустроенное и современное жилье. Ускорение переезда станет возможным благодаря новой программе, которая вступила в силу в январе 2022 года. Теперь государство выкупает аварийное жилье у собственников по цене 83 963 рублей за целый квадратный метр. Программа действует на территории всего Подмосковья, но, как показала практика, она более популярна в Сергиевом Посаде. В этом отчасти есть заслуга и риэлторов Сергиева Посада.

В чем состоит новая программа

По старым условиям, чтобы переселиться из аварийного дома в новое жилье, должны были совпасть несколько условий: жилье должно быть признанным таковым, и государство должно выделить новую квартиру, куда собственники могут переехать.

Однако на практике с выделением квартиры дело обстояло достаточно сложно. Подобное жилье выделялось долго и не всегда по своему качеству или расположению устраивало жильцов. При этом по закону собственник жилья имел право отказаться от выделенных метров только два раза, на третий раз муниципалитет имел право выселить его по суду, так как отказ от переезда порой ставил под угрозу жизни самих жильцов, все расселение дома и его последующий снос. Это рождало немало судебных тяжб и разбирательств.

При этом продать квартиру самостоятельно в подобном жилье, чтобы затем купить земельный участок, дом или дачу было фактически невозможно. И точно никогда не было возможным продать недвижимость по выгодной цене, даже при помощи агентств недвижимости Сергиева Посада.

Чтобы упростить этот вопрос и не принуждать людей к ожиданию или к нежелательному переселению, была создана новая программа. Порядок действия программы:

• государство выкупает аварийное жилье по цене 83 963 рублей за один стандартный метр;
• взамен собственник получает сертификат, а не живые деньги;
• сертификатом он может рассчитаться с любым застройщиком на территории Московской области;
• дополнительные метры он может докупить самостоятельно по рыночной цене.

Как показала практика агентств недвижимости Сергиева Посада, эта программа стала наиболее популярной именно в этом городе. Риэлторы Сергиева Посада отмечают обращения с подобными сертификатами не только людей, проживающих в этом городе, но и собственников аварийного жилья из других регионов Подмосковья, а именно городов:

• Пушкино;
• Дмитров;
• Щелково.

Как видно, география переселения довольно большая и касается не только близких городов, но и совершенно других районов. В агентствах недвижимости Сергиева Посада обуславливают это тем, что в городе существует множество хороших предложений, по соотношению цены и качества жилья. Именно поэтому жители других городов хотят купить квартиру именно здесь.

Особенности предложений продажи квартиры в Сергиевом Посаде:

• средняя цена за метр жилья от 80 000 до 120 000 рублей, что совпадает со стоимостью жилья по сертификату;
• большое количество новостроек для выбора жилья;
• хорошая инфраструктура в городе, множество мест отдыха;
• большое количество исторических и культурных достопримечательностей;
• возможность найти работу в городе;
• близость к Москве и хорошая транспортная доступность к столице.

Именно эти условия привлекают в Сергиев Посад жителей других городов. Местные жители также предпочитают приобретать жилье именно здесь.

Особенности выбора жилья

Чтобы вступить в новую программу по расселению аварийного жилья, собственник должен подпадать под несколько условий:

• у собственника не должно быть никакого иного жилья;
• жилье должно быть признанным аварийным до 1 января 2017 года;
• собственник должен был вступить в права владения до 28 декабря 2019 года, исключение здесь составляет жилье, полученное по наследству.

Чтобы присоединиться к программе и получить жилищный сертификат, необходимо принять решение и подать документы в местную городскую администрацию до 1 мая 2022 года.

После этого остается лишь дождаться получения сертификата, выбрать и приобрести жилье. Сертификат можно использовать несколькими способами:

• оплатить им полностью новую квартиру или комнату;
• оплатить подрядные работы по строительству собственного дома;
• использовать для зачета разницы в стоимости жилья при обмене квартирами;
• использовать для зачета ипотеки.

Таким образом сертификат существенно расширяет возможности приобретения жилья как в географическом плане, так и в выборе самих строений, домов и квартир.