Новости

Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья по итогам августа обрушился на треть. Это произошло впервые с лета 2020 года. В целом за год средняя цена на все типы недвижимости в Сергиевом Посаде с учетом падения оказалась выше почти на 20%. Город лидирует и по росту цен на вторичное жилье, обогнав Звенигород и Лосино-Петровское. Средняя цена за кв. м в сентябре составляет от 77 до 87 тысяч рублей, летом 2020 года показатель равнялся 65 тысячам рублей. Наибольший рост показали цены на дома – почти 33 % за год, и 3-комнатные квартиры – более 26%. Однокомнатные подорожали за год на 10 %, менее всего подорожали 2-комнатные – на 6%.

Причиной резкого роста цен, достигшего пика в мае – июле, по мнению столичных аналитиков и специалистов Агентства недвижимости Сергиев Посад, послужили скачок стоимости строительных материалов в 2-3 раза, дефицит рабочей силы и возможность работы удаленно из-за пандемии. Потенциальные покупатели все дальше удаляются от МКАД. В Сергиевом Посаде их прежде всего привлекает соотношение цена-качество, развитая инфраструктура и живописная панорама города и окрестностей.

Частью факторов летнего снижения цен на недвижимость являются:

• повышение процентной ставки до 7% по программе льготного ипотечного кредитования на приобретение первичного жилья (новостройки);
• увеличение суммы первоначального взноса с 10 до 15 % стоимости жилья;
• уменьшение размера кредита до 3 млн рублей (был 6 млн) с 1 июля 2021 года.

Новости ипотечного кредитования

Действие государственной программы льготного ипотечного кредитования продлено до июля 2022 года. Семьи с детьми, имеющими даже одного ребенка, родившегося после 1 января 2018 года, имеют возможность взять ипотеку под 6 % годовых на покупку жилья в новостройках или рефинансирование взятых ранее кредитов. Для Москвы и области – лимит до 12 млн рублей.

С 1 августа 2021 года ЦБ России решил повысить надбавки по ипотеке с низким первоначальным взносом (от 15 до 20%). Это коснется кредитов, которые получают с 1 августа 2021 года. Подобное решение ЦБ уже принимал около 3 лет назад, тогда многие банки повысили первоначальный взнос до 20%. До августовского решения Центробанка банки снижали взнос до 10%. По государственным программам будет продолжать действовать взнос от 15%. Надбавки с низким взносом (до 20%) составят от 0,25 до 1%.

Ставки по кредитованию банков в сентябре

1. На вторичное жилье:

• ВТБ 7,9%;
• Альфа банк 7,99%;
• Открытие 8,2%;
• Газпромбанк 9,2%;
• Райффайзен Банк 8,99%;

2. Семейная ипотека:

• Альфа банк 4,99%;
• Сбербанк 5,3%;
• Газпромбанк 5,2%;
• Открытие 4,95%.

Тренды и тенденции на рынке недвижимости

Покупательский спрос не снижается, его уровень (количество просмотров публикаций) выше, чем до периода пандемии почти на 20%. Максимальный интерес наблюдался с апреля по конец мая (начало летнего сезона), с июня до начала августа зафиксировано снижение. Наиболее востребованы дачи и дома с чистовой отделкой.

Прогнозируется продолжение активного спроса на рынке домов, слабая динамика цен отмечается у объектов устаревшего плана и с низким уровнем инфраструктуры (неликвид). За год сократилось предложение на вторичное жилье более, чем на 20 % по причине больших продаж прошлого года.

Появились желающие инвестировать в недвижимость (их доля 10% от общего числа покупателей). 6 из 10 инвесторов в дальнейшем хотят не продавать жилье, а отдавать в аренду. До 2014 года развивался бизнес по строительству домов для перепродажи, постепенно он сходил на нет. Прогноз – такой вид бизнеса получит новое развитие.

Второе направление – как первое жилье приобретается дом, а не квартира, как было несколько лет назад.

Третье направление – рост количества покупателей с ипотечным кредитованием. Увеличиваются продажи объектов, бывших в залоге.

Для экономии дом или дачу лучше приобретать ближе к началу зимы. Спрос снижается, и продавцы соглашаются на значительные скидки. Осенью, без снега, проще оценить состояние прилегающего участка.

Осенью ситуация не сильно изменится, новые крупные строительные проекты еще в разработке, а ситуация с пандемией продолжается. Спрос сохранится.

При приобретении квартиры на начальной стадии строительства, придется ждать около двух лет, при этом цена будет подниматься, а не снижаться.

Тренды этого года – востребованы планировки с увеличенным количеством спален, используемых в другом качестве (кабинет и другое) и вместительной кухней-гостиной.

Популярны готовые квартиры с отделкой, так как стоимость отделки входит в сумму льготного ипотечного кредита, и не нужно искать дополнительные средства и время на ремонт.

Чем поможет риэлтор Сергиев Посад

Нет ответа на вопрос стоит ли приобретать в настоящее время или лучше дождаться снижения цены. Время покупки должно согласоваться с необходимостью и возможностями. Цены могут снизиться, если на рынок придут в большом количестве квартиры, снятые с залога. Но, когда это будет и будет ли вообще – не ясно.

Чтобы выиграть при приобретении вторичного жилья, эксперты инвестиционных компаний советуют работать с опытным риэлтором, каковым является каждый риэлтор Агентства недвижимости Сергиев Посад:

1. Специалист отыщет для клиента бриллиант рынка.
2. Умение вести переговоры поможет получить скидки.

В случае с новостройками повсюду, и в Сергиевом Посаде тоже, скидки от непосредственных застройщиков часто таковыми не являются. Для реальной экономии необходимо в деталях знать объект покупки и оценить дальнейшее развитие проекта и локации объекта. В этом поможет риэлтор Сергиев Посад.

Прогноз – до конца 2021 года цены на жилье в новостройках будут только расти. Купить квартиру, дом, дачу можно через Агентство недвижимости Сергиев Посад.

Для справки:

Средняя стоимость квартиры в Сергиевом Посаде 3,7 млн рублей в августе 2021 года (на 33% ниже уровня июля). Средняя цена за кв. м 67 тысяч рублей в августе (ниже, чем в июле на 34%)

Динамика цен на вторичное жилье в августе в сравнении к июлю: 1-ком. 4 млн рублей, снижение 14%;

• 2-ком 4,5 млн рублей, без изменений;
• 3-ком 6,4 млн рублей, снижение 7%;
• 4- ком и больше 14,5 млн рублей, снижение 41%.

Динамика цен на новостройки в августе в сравнении к июлю:

• 1-ком 2,1 млн рублей, рост 61%;
• 2-ком 2,4 млн рублей, рост 56%;
• 3-ком 2,6 млн рублей, рост 69%.

Средняя стоимость жилья в Сергиевом Посаде: 1-ком 3,4 млн рублей, 2-к 3,7 млн рублей, 3-к 5,5 млн рублей.

Продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде можно, обратившись в Агентство недвижимости Сергиев Посад.