Новости
Обзор рынка недвижимости в 2021 году: тенденции и перспективы
Прошлый 2020 год был уникальным – появившийся в нашей жизни новый вирус наложил огромный отпечаток на привычную жизнь россиян и жителей других стран. Самоизоляция, резкое падение уровня з/п, закрытия большинства предприятий – вот что пришлось пережить обычным гражданам РФ. В сфере бизнеса также отмечались критические падения доходности, нередкими были и случаи ликвидации. С учетом неясного будущего люди стали массово забирать свои сбережения со вкладов и инвестировать в более стабильные активы – недвижимость. Таким образом, несмотря на существенное падение доходов населения, аналитики отмечали существенный рост спроса на покупку недвижимости.
Льготная ипотека в 2020-2021
Для поддержки сферы строительства правительство страны в 2020 г ввело новую ипотечную программу – «льготную» ипотеку. Данное предложение предусматривало пониженную (порядка 6%) процентную ставку при покупке недвижимости напрямую от застройщика или подрядчика. Объектом ипотеки могла стать квартира в строящемся или уже введенным в эксплуатацию доме.
Программа стартовала в апреле 2020 года и за время пандемии показала свою успешность. Благодаря такой мере многие клиенты нашего агентства недвижимости в Сергиевом Посаде смогли стать счастливыми обладателями собственной недвижимости. Программу несколько раз продляли в течение 2020 года. На текущий момент правительство планирует продолжить финансирование данной программы до конца 2021 года.
Какую ипотеку сейчас можно взять
Помимо нововведения в виде льготной ипотеки коммерческие банки в 2021 г по-прежнему предлагают населению и стандартные программы:
- Ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке жилья,
- Ипотечный кредит на покупку квартиры на первичном рынке жилья с оформлением переуступки от физического лица,
- Ипотечный кредит на покупку отдельно стоящего индивидуального жилого дома,
- Ипотечный кредит на покупку гаражного бокса или места для парковки.
Параметры кредитования обобщенно следующие:
- Срок кредитования – от 5-10 лет до 30 лет (реже – на более длительный срок),
- Процентная ставка – от 8% до 12% годовых при покупке квартиры. При приобретении дома ставка заметно выше.
- Первоначальный взнос – от 20%.
Требования к недвижимости в 2020-2021 годах не претерпевали значительных изменений. Финансовые структуры по-прежнему не оформляют ипотеку на ветхое или аварийное жилье, квартиры, имеющие перепланировку, которую невозможно узаконить и др. Кроме этого, наблюдается тенденция к упрощению андеррайтинга заявки – кредиторы запрашивают все меньше документов для вынесения решения.
Супруги, состоящие в официальном браке, обычно выступают созаемщиками по требованию банков. Однако, собственность можно оформить как единоличную, так и совместную или долевую. Последнее время кредиторы стали более благосклонны и принимают в качестве дополнительных источников дохода выплаты по дивидендам, ИИС и др.
Материнский капитал и ипотека 2021
На рынке финансовых услуг по-прежнему мало кто из банков принимает средства материнского капитала в качестве первоначального взноса. Например, Сбербанк готов выдать заемные деньги с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Однако, в этом случае потребуется дополнительно внести и свои сбережения.
Что ожидает нас в 2021: мнение риэлтора Сергиева Посада
Нестабильность 2020 года привела к увеличенному спросу на недвижимость и, как следствие, рост цен на данный вид активов. К концу 2020 года продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде не составляло труда – люди, боясь потерять свои сбережения, покупали даже низколиквидное жилье. С наступлением 2021 года высокие цены на недвижимость сохраняются, однако уже сейчас наблюдается некоторое снижение стоимости недвижимого имущества.
Конечно, резкого и существенного снижения цен ожидать не приходится, но тем не менее, стоит немного подождать, чтобы купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде на более выгодных условиях.
Рекомендуем вам обращаться к профессионалам в сфере недвижимости, если вы запланировали стать владельцем недвижимого имущества. Это позволит не только сэкономить свои деньги, но и убережет вас от мошенников.