Новости

Этапы формализации недвижимости в Подмосковье

Кадастровая палата регулярно проводит работу по формализации различных объектов недвижимости, которая находится как в частной собственности, так и в муниципальной или государственной. Сложные работы, в которых требуется топосъемка или создание схемы расположения участка, обычно проводятся при участии кадастровых инженеров в Сергиевом Посаде и других городах области. В кадастровой палате Московской области рассказали о том, как проходил процесс текущей формализации объектов недвижимости в августе и сентябре.

Планы работы кадастровой палаты Московской области

В начале 2022 года Управлением Росреестра была создана Дорожная карта 2.0 по повышению эффективности государственного учета недвижимого имущества. В связи с этим вся Московская область была поделена на 150 000 отдельных зон. Такая подробная разбивка на зоны необходима для более удобной оценки объектов и более четкого их учета. Также такая разбивка помогает упростить другие работы в Московской области, например, межевание в Сергиевом посаде или объединение земельных участков.

Важно! Наличие таких территориальных зон упрощает все процедуры по внесению изменений в Кадастр о категории назначения земель, что, в свою очередь, упрощает процесс продажи земли или раздела земельных участков.

Также это способствует более четкому отслеживанию реализации самой Дорожной карты 2.0 по формализации объектов недвижимости. Так, в рамках этого документа был утвержден целевой показатель по внесению и описанию объектов недвижимости в 40% до 1 января 2023 года. По данным подмосковной кадастровой палаты, в большинстве зон этот показатель был достигнут к 8 августа этого года. А по состоянию на 23 сентября 2022 года показатель формализации недвижимых объектов был достигнут в 46%. При этом были созданы дополнительно межевые планы участков или технические планы общественных земель, в том числе с красными линиями.

Планы работы кадастровой палаты Московской области

В приоритете по постановке на кадастровый учет в управлении Росреестра Подмосковья остаются новые жилые здания. Так, только за сентябрь Кадастр поставил на учет 43 новостройки по всей области, в которых находятся 14 659 квартир. Как заверил редакцию и. о. руководителя государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Антон Рыбников, кадастровый учет в отношении новых многоквартирных домов осуществляется в самые кратчайшие сроки.

Также кадастровыми специалистами были проведены и другие работы по формализации недвижимости Подмосковья:

• создание актов обследований строений (снос дома) для старых объектов;
• съемка и создание схем дорожного полотна в разных районах Сергиева Посада и всей Московской области;
• описание, съемка и измерения мостов и путепроводов;
• проведение красных линий общественных земель: улиц, площадей, перекрестков;
• постановка на учет новых зданий: школ, поликлиник, детских садов;
• обследование промышленных территорий и зданий на них с проведением топографической съемки;
• обследование границ лесничеств и сельскохозяйственных земель;
• обозначение четких границ парков, заказников или заповедников;
• создание схем планировочной организации земельных участков, находящихся в общественной, муниципальной или государственной собственности.

В частности, в августе – сентябре было поставлено на учет дорожное полотно магистрали Сергиев Посад – Калязин – Рыбинск – Череповец с полным его описанием и схемами участков. Эта глобальная работа была проделана силами кадастровых инженеров Московской и Вологодской областей.

Все данные по описанию объектов вносятся в Публичную кадастровую карту, где любой пользователь может ознакомиться с границами территориальных зон и схемами расположения участков. Здесь можно посмотреть расположение и назначение конкретного участка, ознакомится с общественными, красными линиями.

Публичные данные позволяют проверить собственный участок, его назначение и ближайшие важные объекты, что, несомненно, влияет на цену земли. Также эти данные помогут собственникам земель грамотно содержать их с учетом назначения и особенностей соседских участков: лесничеств, пастбищ или полей.