Новости

На малоэтажные дома приходится порядка 52 % от совокупного объема жилищного строительства в России. За прошедшие 20 лет относительная доля ввода в эксплуатацию таких объектов выросла в 7 раз. Согласно данным социологических опросов подавляющее большинство экономически активных граждан хотело бы купить квартиру в малоэтажных домах. Популярность загородных объектов неуклонно растет у жителей крупных мегаполисов, которым надоела городская суета. Узнать больше информации о подобной недвижимости можно у риэлтеров из Сергиевого Посада.

Плюсы покупки квартир в малоэтажных комплексах

Небольшие жилые здания на 2-3 этажа обычно строятся за пределами городской черты, в экологически чистых районах. Из окна квартиры, расположенной в малоэтажном комплексе, обычно открывается вид на реку, луга или лес. Свежий воздух и близость к природе — это несомненные плюсы загородных строительных объектов.

Стоимость квадратного метра в небольшом здании обычно ниже, чем в многоэтажке. Небольшие жилые строения возводятся достаточно быстро. Покупателю новостройки не придется ждать годами сдачи жилплощади. Кроме того, собственнику загородной квартиры не нужно постоянно «воевать» за парковочное место рядом с домом. Для вашей машины всегда найдется свободный участок земли.

Малоэтажные здания часто строятся по индивидуальным проектам. Квартиры отличаются продуманными и оригинальными планировками, а фасады имеют привлекательный и запоминающийся внешний вид. Человек, живущий в небольшом здании, ощущает особый психологический комфорт, который не доступен для жителя многоэтажного дома.

Некоторые проекты малоэтажной застройки допускают приобретение земельных участков, на которых располагаются объекты недвижимости. Владельцы квартир могут использовать землю для высадки растений, хранения инвентаря или в качестве рекреационной зоны, которая может заменить дачу в Сергиевом Посаде.

Отрицательные стороны малоэтажного жилья

При покупке квартиры в малоэтажном доме нужно обращать внимание на имеющуюся инфраструктуру. В пешей доступности может не оказаться детских садов, больниц, торговых центров и кинотеатров. Если ваше рабочее место находится в городской черте, то придется вставать достаточно рано. В противном случае вы можете опоздать или попасть в длинную пробку.

Отсутствие машины вообще может стать непреодолимым препятствием при покупке малоэтажной жилплощади. Владельцам транспортных средств придется готовиться к дополнительным расходам, связанным с покупкой ГСМ и ремонтом автомобиля. В малоэтажных жилых комплексах не предусмотрены лифты и мусоропроводы. У владельцев квартир могут возникнуть проблемы с проведением интернета и установкой стационарного телефонного аппарата.

Будьте готовы к высоким ежемесячным коммунальным платежам. Дополнительные издержки связаны со сложностью подведения газа, электричества, канализации и водопровода к загородным земельным участкам. Перед покупкой квартиры обязательно уточняйте наличие необходимых коммуникаций. Самостоятельное подключение дома или дачи в Сергиевом Посаде к коммунальным системам — это дорогостоящее мероприятие, которое предполагает многоэтапное согласование проектной документации с государственными структурами.

Еще одна сложность при приобретении квадратных метров в малоэтажном жилье связана с оформлением ипотечного кредита. Заемщику придется внести первоначальный взнос, размер которого увеличивается на 10 % по сравнению со стоимостью стандартного жилищного займа. Большая часть ипотечных кредитов выдается банками на покупку недвижимости в малоэтажных комплексах, которые возведены аккредитованными застройщиками. Если объект возводится неаккредитованной строительной компанией, то банк может резко увеличить размер первоначального взноса и процентную ставку по займу.

Перед подписанием договора продажи квартиры уточните текущий статус земельного участка, на котором располагается строительный объект. Некоторые недобросовестные застройщики возводят малоэтажные здания на землях сельскохозяйственного назначения. Подобные постройки считаются незаконными. Правовое сопровождение сделок с малоэтажным жильем лучше доверить специалистам агентства недвижимости в Сергиевом Посаде.