Новости

СМИ (Ипотека, новости от коллег)

При закрытии банка, от оплаты ипотечного кредитования никуда не деться. Большинство нюансов смогли объяснить авторитетные эксперты.

В течение одной недели ипотечный рынок в прямом смысле слова перевернулся: до этой поры времени ничего не предвещало сегодняшних ставок по кредитованию и шатком завтрашнем дне. Одни люди начали активное размышление о том, куда же теперь вкладывать снятые со счетов накопительные средства, в то время как вторые – всерьез прогнозируют, что ожидать от банков на следующей неделе. Последняя категория граждан уже получила ипотечное обеспечение 3, 5 или 7 лет назад. В связи с этим, журналисты нескольких популярных изданий попросили авторитетного эксперта и руководителя компании «Легко» Екатерину Новицкую предоставить развернутые комментарии по вопросам ипотечных продуктов. Например, что могут банки и что не могут в сложившейся ситуации на рынке недвижимости, а также затронуть тему прав заёмщиков, и куда лучше выгодно вложить сбережения, если кредит за жильё до сих пор не закрыт.

Могут ли банки повышать ставки по выданным ранее кредитным продуктам?

Полностью исключено. Российский банк обязал весь перечень банков корректировать внесённые изменения в кредитные договоры с формулировкой о фиксированной ставке в период заключения самой сделки. С этого момента большинство рыночных колебаний по сделкам уже исключают какое-либо существенное влияние. Если гражданин подписал договор, он может быть целиком и полностью уверен в фиксированной ставке от банка.

Важно:

• Если с банковской организацией что-то случится, кредит передадут другому банку с сохранением кредитных либо ипотечных условий по предыдущему продукту. Это основано на подписанном заёмщиком договоре об оказании сопутствующих услуг. Условия будут полностью сохранены вне зависимости от того, что в новом банке подобных услуг может и не предоставляться.

Что произойдёт, если банк физ. лица всё-таки окажется закрыт?

Чтобы не ходить вокруг да около, следует вспомнить ситуацию с кризисом 2014 года. В первую очередь заёмщик обязан получить соответствующее уведомление по изменению либо расторжению взятого ранее кредитного продукта. В качестве ключевых средств, срочного уведомления, могут быть использованы – электронная почта, SMS-сообщения и другие возможности связи, вплоть до специальных заказных уведомлений по «Почте России». Специальный уведомительный документ будет содержать перечень реквизитов именно того банка, который взял на себя список долговых обязательств заёмщика.

При отсутствии специальных уведомлений, а при этом, заёмщик является ответственным исполнителем касательно оплаты долговых обязательств, и на регулярной основе своевременно вносит платежи, он сразу поймёт, что что-то идёт не так. В первую очередь, следует выяснить, куда необходимо теперь отправлять денежные средства. Чтобы своевременно определить новый банк-получатель, достаточно отправить заказные выписки из бюро. Организация называется – Национальное бюро по кредитным историям. Оно имеет объединение вкупе с объединённым кредитным бюро, именуемым также как – Equifax. Подобный перечень услуг аналогичным образом представлен в сервисе «Госуслуги», а дважды в год услуга предоставляется пользователям на безвозмездной основе. В качестве иного варианта, можно отправить соответствующий запрос в российский банк.

Важно:

• В большинстве случаев, для заёмщиков ничего не изменится, разве что перечень реквизитных данных банков-кредиторов.

Что делать, если потерял работу, а ипотека осталась?

Подобные ситуации случаются довольно часто, вне зависимости от кризисов, экономических ситуаций либо санкций со стороны иностранных государств. Ипотечные продукты подразумевают – долгосрочные займы, и здесь ни один авторитетный эксперт не сможет спрогнозировать будущее того или иного заёмщика. Однако ситуация не является ужасной и существует ряд способов, позволяющих разрешить сложный вопрос.

Наиболее эффективным способом может прийтись вариант – реструктуризации кредитного продукта. Заёмщику следует своевременно обратиться в собственное подразделение банка. Недопустимо иметь ряд просрочек, поскольку в этом случае банк внесет его в список недобросовестных заёмщиков.

Что делать, если процедура по рефинансированию началась, а банк поднял ключевую ставку?

Ситуация крайне индивидуальная. Однако часто процентные ставки закреплены лишь в процессе подписанного кредитного соглашения. При получении утвердительного решения и неуспеваемости подписания соглашения по кредиту, финансовые организации могут мгновенно корректировать ставки кредитования либо отказать в выдаче кредитных средств. Однако. Если кредит подписан заёмщиком и отправлен на рассмотрение, то кто-либо из участников сторон не сможет повлиять на ситуацию.

Что выгоднее в период кризиса: уменьшить сроки либо фиксировать ежемесячные платежи по ипотеке?

В этой ситуации многое будет зависеть от финансового благополучия заёмщика.

Если заёмщик трезво оценивает собственную финансовую обстановку и она при этом не ухудшилась в период кризисной ситуации, то приоритетным будет досрочное погашение платежей, чтобы благополучно снизить финансовую нагрузку. Это позволит кредитополучателю существенным образом снизить процентную ставку и сократить переплаты.

Когда заёмщику требуется срочным образом обеспечить снижение платежей, то следует незамедлительно подать сопутствующую заявку для снижения платежей. Если, неожиданно, экономическая обстановка примет стабильный приоритет, то заёмщик сможет в значительной степени сократить переплаты по кредитному продукту либо ипотеке.

Как поступить сегодня: перенаправить все средства для погашения ипотеки либо отложить?

Сегодня эксперты не рекомендуют принимать скорые решения в том либо ином направлениях. Лучше включить хладнокровие и больше думать, чем бежать в банки и отдавать последние сбережения, тем организациям, которые и без участия заёмщика никогда не обанкротятся. В тоже время держать сбережения под подушками и матрасами, также крайне нерационально, поскольку рублёвая валюта может однажды попросту преобразоваться в фантики, как было в недавней истории 90-х годов.

Если был своевременно взят кредит под низкие проценты, и он не является «обузой» либо каким-то сложным бременем, эксперты настоятельно рекомендуют перенаправить резервы в другие русла. Избавляться от якобы «дешёвых» долговых обязательств затея крайне неграмотная. Необходимо учесть текущий уровень инфляции, а скорое закрытие ипотечных займов может лишь усугубить текущую ситуацию. Однако при возникновении каких-либо опасений, что банк неожиданно, спустя несколько месяцев, закроется или изменятся реквизиты, то лучше не тянуть и осуществить оплату уже сейчас.

Вправе ли банк требовать досрочного погашения по кредиту?

Подобный перечень прав, банковские организации имели всегда. Необходимо учесть, что финансовые структуры могут в одностороннем порядке расторгнуть договор с заёмщиком, и последний, в свою очередь, даже не узнает истинных причин этому. Однако необходим перечень веских оснований, чего добиться банкам крайне не просто. Например, заёмщик не соблюдает условий соглашения: длительная просрочка по графику платежей либо отказывается от услуг по обязательному страхованию имущества и др.

Следует понимать, что если случится что-либо с залоговым имуществом заёмщика, то банк потерпит серьезные убытки, а для его структур это неприемлемо. Чтобы обеспечить минимизацию убытков банковские организации могут потребовать от заёмщиков обеспечить частичное либо полное погашение долгов.

Как заказать услуги?

Агентство недвижимости Сергиев Посад сможет своевременно разрешить финансовые споры между заёмщиками и банками. Риэлтор Сергиев Посад приедет на объект, в кратчайшие сроки и поможет продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде. Также компания готова помочь купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде. Специалисты предоставляют перечень гарантийных обязательств, услуги выполняются моментально.

Чтобы заказать услуги риелтора, достаточно позвонить по номеру горячей линии компании, либо обратиться по средствам формы обратной связи. Вежливые менеджеры предоставят исчерпывающую консультацию, и расскажут о широком спектре услуг.