Новости

Благодаря новым предложениям, представители компаний смогут исключить процессы по банкротству и возникновению обманутых дольщиков

Власти приступили к рассмотрению новых мер, позволяющих обеспечить поддержку в строительных отраслях. Ранее из-за экономических санкций в России повысилась ключевая ставка до рекордного максимума – 20%. Депутаты сегодня обсуждают размеры ставок по кредитным продуктам для девелопера.

Источники близкие к первому вице-премьеру Андрею Белоусову сообщили о том, что кураторами для новых вспомогательных инструментов выступят – Министерство строительства и Министерство финансов РФ. Также, представители Министерства финансов отметили, что перечень соответствующих мер на данном этапе проходит подробную проработку, но какую именно не уточнили. По мнению замминистра вице-премьера, сегодня власти обсуждают широкие возможности по вариантам поддержания строительных отраслей, однако развернуто дискутировать на эту тему будет крайне преждевременным шагом.

Что известно на сегодня

Чтобы избежать ряда процессов, связанных с банкротством девелоперов, а также сократить численность обманутых дольщиков и сохранить спрос на жилую недвижимость, власти предлагают пролонгировать перечень программ субсидированной ипотеки, – об этом сообщили ТОП-менеджеры строительной ассоциации, которые участвовали в сопутствующих совещаниях. Летом 2020 года, соотечественники могли приобретать жилье в новостройках по ключевой ставке 6,5%, но сегодня все резко изменилось.

Как было ранее

Предложения были задействованы для жилья до 12 млн. руб. в столице и области. Также, были доступны 3-6 млн. руб. для жителей регионов, и для ряда отдельных областей. Начиная июля прошлого года, ставку подняли до 7%, при этом размер кредитных средств оказался снижен до 3 млн. руб. по всем регионам. Но был и ряд исключений для отдельных семейных граждан, у которых есть маленькие дети. На определенное время программа попросту была заморожена, о чем не раз отмечал круг девелоперов. Получается, что сегодня присутствует отличная возможность вернуть льготные программы ипотечных продуктов для соотечественников. Однако власти, пока остановились на этапе детальной проработки, позволяющей в будущем ввести ставку в размере 10-12%. Чтобы сравнить показатель, достаточно обратиться к Сбербанку, предлагающему – 19%, а также к ВТБ – 22,7% годовых.

Вопросы, связанные с льготными ипотечными предложениями являются крайне важными инструментами, позволяющими полноценно обеспечить помощь для строительных отраслей. По мнению директора компании «Оптима Девелопер» Дмитрия Голева, как раз подобный пакет программ будет активно способствовать росту жилищных рынков в ближайшем будущем. Согласно статистике за 2019 год заключение ипотечных сделок составило не менее 50%, а в 2021 году, этот показатель достиг 64%. Однако, для того чтобы обеспечить поддержку спроса, власти обязаны запустить льготные программы для жилой недвижимости, а это 12-16 млн. руб. Причем это средний уровень цен на жилье в ЖК столицы.

О вспомогательных механизмах поддержки

В качестве вспомогательной возможности, правительство всерьез обсуждает инструменты для субсидирования в отношении проектного финансирования для девелопера. Но более подробной информации, раскрывать в представительстве компании не стали.

До этого момента большинство участников отмечало, что вследствие увеличения до 20%, финансовые учреждения начали активно продвигать ряд кредитных предложений для застройщиков по заведомо невыгодным условиям. Это прямо сигнализирует о том, что ближайшие проекты необходимо будет заморозить. Однако чтобы разрешить и этот вопрос, девелоперы предложили обеспечить субсидирование до 10-12%. Это может позволить сократить перечень расходов для обслуживания кредитов, согласно нынешним кредитно-денежным реалиям. Так, это положительным образом скажется и на существующем дефиците капиталов и росте по ставкам. Эксперты напоминают о том, что альтернативного источника по финансированию, застройщики попросту не имеют.

Список собственных возможностей поддержки рассматривают и власти столицы. Так, начат процесс по рассмотрению и обсуждению запуска мораториев для оплаты по изменению видов, касаемо расширенного пользования участками (ВРИ), – сообщили в администрации. На текущий момент итоговые результаты решения отсутствуют.

Ранее в 2020 году правительственные органы повысили оплату за переводы по земельным участкам в промышленных и сельскохозяйственных отраслях под жилищные программы до 2-8 раз, с учётом тех или иных районов. Чтобы получать сопутствующие льготы, большинство застройщиков возводили жилье и предоставляли множество рабочих мест. Подобный механизм поддержки, по мнению представителя компании «Бест-новострой», позволяет девелоперу существенно снизить финансовые нагрузки на начальных этапах проектов, примерно на 25%. В последние годы оплата ВРИ, находится на одном уровне с ценами по земельным участкам.

Заказать услуги

В связи с этим, агентство недвижимости Сергиев Посад, готово предложить выгодные условия, позволяющие продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде по наиболее выгодным ценам. Также, специалисты компании помогут купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде по средне рыночным ценам. Риэлтор Сергиев Посад прибудет на место своевременно и по первому звонку заказчика. Это позволит значительно сократить собственное время, нервы и силы клиентов, а также пресловутые походы из офиса в офис.