Новости
Право «гаражной амнистии»: кто сможет использовать, как реализовать и в какие сроки?
Специалисты отметили положительные стороны нового законопроекта и ответили на перечень важных вопросов
В Росреестре появилась первая информация о «гаражной амнистии». Так, в сентябре будет принят новый закон, позволяющий осуществить оформление собственности, как самих гаражей, так и земли под ними на бесплатной основе. Ряд экспертов, из Росреестра, предоставил несколько объяснений по ключевым юридическим аспектам нового законопроекта.
Возможно, ли будет по новому закону осуществить оформление гаража в личную собственность без включения участка земли?
Исключено, так как регистрация земельных участков допускается лишь в одновременном порядке с кадастровыми работами по учёту гаражного имущества (если до этой поры этого не реализовано). Однако, владелец гаража должен иметь право собственности на строение. Получается, что благодаря «гаражной амнистии» позволит вести своевременный учет по кадастру, а также иметь регистрационное подтверждение на пользование имуществом и земельным участком, на территории которого он располагается.
Купить гаражи в качестве собственности на безвозмездной основе, согласно новой амнистии допустимо, но только когда участки земли, располагающиеся под представленными сооружениями, предоставлены в арендное пользование.
Помещение гаража построено до вступившего в юридическую силу закона (ГрК), владелец имеет права на собственность, возможно ли реализовать оформление земельного участка по новому законопроекту?
Когда владелец помещения оформил права на собственность, а само сооружение было возведено до 2004 г., собственники смогут приобретать на безвозмездной основе участки земли, занятые гаражным сооружением, в соответствии с порядком, который установлен ст. 39.20 ЗК РФ (кроме ситуаций, когда ранее упомянутые участки не представлены в качестве собственности по ЗК РФ).
Допускается ли осуществлять переоформление гаражей в качестве объектов недвижимого имущества?
Большинство гаражей (имеющих 1 этаж), имеющих несколько общих стен, в совокупности с перечнем других одноэтажных гаражей, внесённых в государственный реестр, как площадей сооружения, смогут быть признанными в качестве отдельных зданий, с пометками – «гаражи». Получается, что приобретение участков земли, где располагается гараж с одним этажом, в личной собственности на безвозмездной основе допустимо до того момента, как сопутствующие корректировки внесут в реестры ЕГРН.
Необходимо ли осуществлять переоформление в личную собственность не капитальных гаражей и участков земли, на территории которых они располагаются?
Необходимость в этом отсутствует. Приобретение в качестве личной собственности возможно лишь капитальных гаражей и участков, расположенной под ними. Большинство земельных участков и не капитальных сооружений (допустим, гаражи «ракушки»), располагающихся на представленной территории, не смогут оформляться в виде собственности либо аренды. Но может наблюдаться и некоторый список исключений. Иногда, граждане имеют право на бесплатной основе приобретать земельные участки, на которых располагаются гаражи, и при этом, они не относятся к объекту по капитальному строительству. Эксперты, отмечают два наиболее распространённых случая:
- когда данные участки имеют образование из земельных участков, изначально предоставленных по бессрочному использованию для гражданских кооперативов, членами у которых они являются (граждане или владельцы);
- когда необходимые права прекращены или были переоформлены кооперативами для арендного использования, прекратившего свою работу. Часто гаражи либо участки земли, на которых они располагаются, имели распределение для граждан согласно разрешениям по общему собранию кооператива или по другой сторонней документации, позволяющей устанавливать перечень подобных распределяющих процедур.
Отдельная часть не капитального сооружения будет осуществлена без реализации участка земли, что способствует установлению сервитута, а также публичных сервитутов, с утверждаемыми властями регламентами по местному самоуправлению.
Заказать услуги
Сегодня специалисты компании готовы предложить ряд вспомогательных услуг, позволяющий организовать перечень кадастровых работ. Кадастровый инженер Сергиев посад своевременно прибудет на объект и сможет благополучно реализовать следующий дополнительный комплекс мероприятий:
- межевание Сергиев посад;
- межевой план;
- технический план;
- топосъемка;
- топографическая съемка;
- схема расположения земельного участка;
- объединение земельных участков;
- раздел земельных участков;
- схема планировочной организации земельного участка;
- предоставит акт обследования строения (снос дома).
Чтобы заказать услуги, достаточно позвонить по номеру горячей линии компании. Вежливые специалисты подробно проконсультируют по всем предоставляющимся услугам, ответят на множество вопросов и подскажут ориентировочную стоимость работ. Заказав услуги, клиенты экономят собственное – время, силы и нервы. А также не потребуется совершать длительных походов из офиса в офис.