Новости

Начать программу реновации жилищного фонда в округе Сергиев Посад планируется уже в начале 2022 года. Заселиться в первые дома жители смогут уже в 2023 году. При создании региональной программы реновации был взят опыт Москвы, а также внедрены идеи и разработки правительства Московской области и администрации Сергиева Посада.

Особенности программы реновации

Участие в программе реновации, как и в Москве, будет носить сугубо добровольный характер. Все решения по вступлению в программу реновации или исключению из нее будет приниматься общим собранием собственников квартир в доме. При этом отдельные дома могут быть исключены из программы даже в случае, если жильцы одного из домов пожелали не участвовать в программе, а снос целого квартала без этого дома становится невозможным или нецелесообразным.

Под реновацию попадут несколько категорий разных домов:

• ветхое жилье, которое не признано аварийным;
• аварийные здания, которые не попали под другие программы расселения;
• здания раннего советского периода постройки с 1957 по 1975 года высотой не более 9 этажей;
• дома, которые построены с нарушением действующего законодательства или регламентов строительства.

Реконструкция жилья в округе будет производиться точечно, когда сноситься будут только отдельные здания. В некоторых случаях предполагается и комплексные изменения, когда сносу будут подвергнуты целые кварталы. На данный момент в администрации округа идет подбор пилотных площадок для создания проектов жилых домов и начала строительства. Агентства недвижимости Сергиева Посада также тщательно следят за ходом работ, чтобы быть в курсе последних новостей этого проекта и предоставлять своим клиентам наиболее грамотные консультации.

Агентства недвижимости Сергиева Посада уже сейчас говорят о том, что купить квартиру в Сергиевом Посаде в доме, который планируется под реновацию будет выгодно. Многие для этого также могут продать квартиру, дачу или земельный участок в другом городе или отдаленных районах этого округа. При помощи грамотного риэлтора Сергиева Посада всегда можно подобрать перспективное жилье, которое в дальнейшем ждут положительные изменения, которые повысят его стоимость. Уже сейчас очевидно, что рыночная стоимость квартир в новых зданиях будет существенно выше цены жилья в старых домах. При этом риелторы Сергиева Посада, основываясь на опыте Москвы, отмечают, что в тот момент, когда дом вступает в программу реновации купить квартиру в нем можно значительно дешевле. Падение цены после вступления в программу обусловлено тем, что сдать квартиру в таких домах сложнее, так как многие арендаторы желают снимать жилье на длительный срок.

Отличие программы реновации в Сергиевом Посаде

Власти Московской области учли не только положительные моменты реновации в столице, но и отрицательные. Так был принят во внимание тот факт, что многим столичным участникам реновации не нравилось качество нового, построенного жилья. Во избежание подобных ситуаций правительством Московской области были приняты новые Стандарты жилищного строительства, которые вступили в силу 8 августа 2021 года. Теперь все здания на территории региона как коммерческие, так и по государственной программе будут строиться только с учетом новых требований. Это также уже учли в своей работе риелторы Сергиева Посада.

Кроме того, власти города учли недовольство москвичей серьезным временным разрывом между принятием решения жильцами дома о вступлении в программу реновации и реальным вводом новых зданий в эксплуатацию.

При этом в Сергиевом Посаде при проведении реновации будут учитываться и культурные особенности города. Реновация в городе будет проводиться по двум сценариям:

• сносу и возведению на этом же месте новых зданий;
• сносу домов с изменением назначения участка земли.

Назначение участка земли может быть изменено, если строительство жилых зданий невозможно или неудобно для жителей в данном районе.

При замене зданий будет учитываться и географическое расположение новых и старых домов относительно центра города, достопримечательностей и других важных факторов.

Также не будут сноситься старые дома, которые имеют культурную или историческую ценность. Обойдет снос и те здания, которые необходимы для работы соседних объектов культурного наследия. Такие здания будут перестроены.

В результате реализации этой программы город станет более благоустроенным и удобным как для жителей, так и для туристов.