Новости

Рынок недвижимости – динамичная среда, и 2025 не является исключением.
Актуальные тренды, изменения в ставках по ипотеке и новые законодательные инициативы влияют на принятие решений, как при покупке, так и при продаже жилья. Важно быть в курсе происходящего, чтобы, обратившись в агентство недвижимости в Сергиевом Посаде, действовать правильно. Сегодня мы расскажем только о некоторых изменениях в данной сфере, которые произошли в текущем году.
Смягчение условий семейной ипотеки и ужесточение оценки заемщиков
В конце прошлого года появилась новость о том, что семейная ипотека стала доступнее: банки начали отменять некоторые сдерживающие условия. Один из ключевых игроков рынка заявил о том, что возобновляет выдачу кредитов при первоначальном взносе в 20,1% и отказывается от требования субсидирования застройщиком.
После новогодних праздников, несмотря на возобновление банками более лояльных условий по семейной ипотеке, покупатели столкнулись с неожиданным препятствием. Оказалось, что параллельно с упрощением требований к первоначальному взносу и отмене субсидий застройщиков, банки существенно ужесточили отбор потенциальных заемщиков. Эксперты отмечают значительный рост числа отказов в выдаче льготных кредитов, поскольку кредитные организации теперь ориентируются на привлечение наиболее надежных клиентов. Таким образом, семейная ипотека на заявленных условиях стала доступна далеко не всем. Банки не только повысили требования к уровню дохода соискателей, но и сделали наличие других кредитных обязательств, включая кредитные карты, критическим фактором. Если раньше заемщики с несколькими кредитами могли рассчитывать на одобрение, то теперь вероятность отказа для них значительно возросла. Даже в случае одобрения таким клиентам стоит ожидать сокращения максимальной суммы ипотечного кредита.
Субсидированная ипотека
Несмотря на вступление в силу с 1 января нового стандарта ипотечного кредитования, ситуация на рынке пока остается прежней. Субсидированная ипотека по-прежнему доступна для покупателей. На данный момент единственным крупным банком, официально заявившим о прекращении субсидирования ипотеки со стороны застройщика, остается ВТБ. Остальные кредитные организации стремятся сохранить эту программу, понимая ее значимость для первичного рынка недвижимости. Она важна в поддержании продаж квартир в новостройках в текущих экономических условиях.
Ипотечный стандарт 2025 года будет внедряться постепенно, не предполагая полной отмены субсидированной ипотеки. Отменяться будут лишь те программы, которые фактически увеличивают цену квартиры для покупателя. Банки обязаны контролировать, не повысилась ли стоимость жилья за счёт субсидии, однако точный механизм этого контроля пока не определён. Единых, понятных правил для банков к началу действия стандарта разработано не было, что вызывает неопределённость.
С 1 января банки прекратили выдачу аккредитивной ипотеки, программы, которая позволяла покупателям новостроек снизить ежемесячные платежи. Вместо полного перечисления денег застройщику на escrow-счет, банк частично инвестировал их, давая заёмщику возможность уменьшить выплаты до завершения строительства. Эта программа больше не доступна.
ВТБ, отказавшись от субсидированной ипотеки в конце прошлого года, дал основания ожидать, что другие банки последуют его примеру в начале 2025 года, однако этого не произошло. Отмена программы привела к заметному сокращению числа одобренных ипотечных заявок.
Вступление в силу изменений, которые увеличивают количество нотариальных сделок
С 13 января вступили в силу изменения, обязывающие заверять нотариально договоры дарения недвижимости. Теперь все сделки дарения, заключенные после этой даты, должны быть удостоверены нотариусом, как поясняет Елена Абрамова из Нотариальной палаты Красноярского края. Это нововведение приведет к увеличению расходов сторон, поскольку потребуется оплатить услуги нотариуса, стоимость которых зависит от кадастровой цены подаренной недвижимости. Нотариальный тариф складывается из 0,5% кадастровой стоимости плюс 7,7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.
Это лишь некоторые изменения в законодательстве, которые вступили в силу в текущем оду. Для того чтобы купить или продать недвижимость, важно быть в курсе всего происходящего. А оформить сделку вам поможет риелтор в Сергиевом Посаде.