Новости

Стала доступна статистика ипотечных сделок в российских регионах за октябрь месяц текущего года. По сравнению с аналогичным прошлогодним периодом цена новостроек выросла более чем на 4%, а стоимость «вторички» — возросла на 8% с лишним. Далее специалисты агентства недвижимости в Сергиевом Посаде более подробно расскажут о динамике цен в различных регионах РФ.

В каких регионах цены выросли больше

Наибольший рост цен на недвижимость показали:

• Москва и Московская область;
• Краснодарский край;
• Республика Башкортостан;
• Челябинская область;
• Кемеровская область;
• Саратовская область;
• Ставропольский край.

Более стабильно вела себя цена квадратного метра в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Она пока далека от исторических максимумов.

Между тем, этот самый исторический максимум был обновлен и превышен в 70 субъектах Российской Федерации.

Где наблюдается отрицательная динамика

Риэлторы Сергиева Посада также отметили небольшое снижение цен недвижимости в таких регионах, как Ханты-Мансийский АО, Республика Тыва, Белгородская область, Республика Алтай, Псковская область и Адыгея.

Что с ипотекой

Несмотря на то, что условия ипотечного кредитования резко ухудшились для потребителей, спрос на услугу парадоксально вырос в ожидании еще более худших условий. Уже в сентябре 2023 года выдача ипотечных кредитов выросла на 37% по сравнению с прошлым годом.

Показатели спроса вызвали рост стоимости недвижимости. Это коснулось, как первичного, так и вторичного рынка.

Тем не менее, специалисты агентства недвижимости в Сергиевом Посаде прогнозируют увеличение ставок по ипотеке на «вторичку» до уровней выше 2009 года.

Однако спрос на готовую недвижимость готов снизиться с замедлением роста стоимости жилья и его уменьшению. Риэлторы Сергиева Посада отмечают значительные изменения в области жилищного кредитования. Одно из таких изменений – увеличение ключевой ставки Центробанка. Данный показатель вырос до 15%. Кроме того, правительство подняло минимум первоначального ипотечного взноса по льготным программам кредитования до 20%. Также был ужесточен ряд требований к заемщикам по ипотеке.

Весь набор этих факторов, безусловно, вызовет спад на рынке недвижимости. Пока что, заметно лишь понижение спроса на ипотечные кредиты в соотношении с августом и сентябрем. Но цены на квадратный метр по инерции продолжают увеличиваться.

Впрочем, потребитель может переориентироваться на более бюджетные сегменты рынка, такие как ИЖС. Тогда изменения на рынке недвижимости уже труднее будет скрыть. И ценовые скачки станут более явными.