Новые условия при покупке и продаже недвижимости

Если вы уже устали, пытаясь самостоятельно разобраться в современных реалиях рынка, и стали искать агентство недвижимости, Сергиев Посад готов предложить вам настоящих профессионалов. Хороший риэлтор сможет помочь вам продать или купить недвижимость, разобраться с ипотекой, проведёт по всем этапам сделки и сохранит ваши нервы в порядке.

Сбербанк с 1 сентября 2021 года разрешает брать ипотеку в восемнадцать лет. Своё решение они объясняют тем, что многие россияне начинают рано работать и хотят иметь права наравне с остальными. Насколько это решение будет правильным, неизвестно.

Семейная ипотека

С 01 июля 2021г изменились условия ипотечного кредитования. Льготную ипотеку родителям с детьми, родившимися после 31 декабря 2018 года и с детьми-инвалидами (если инвалидность присвоили после этого срока) можно брать под 6% годовых. В Москве и Московской области до 12 млн., в регионах до 6 млн. рублей. К сожалению, покупать квартиры можно только в новостройках. Не пугайтесь, на самом деле банки предоставляют ещё меньшую ставку по кредиту, так как разницу им возмещает государство:

• Росбанк Дом предлагает от 3.5 % на срок до 25 лет со взносом 15 %;
• Сбербанк 5 % на 30 лет с первоначальным взносом от 15 %;
• ПСБ (Промсвязьбанк) – от 4,39 % на 30 лет;
• Альфа-банк – от 4,99 %, остальные условия те же.

Другие банки тоже не отстают, «семейную ипотеку» предоставляют многие. Если вы подходите по критериям, не упускайте шанс, данная льгота будет действовать до 31 декабря 2023 года. Новостройки нашего города понравятся многим, но если с маленьким ребёнком у вас нет времени, риэлтор Сергиева Посада отберёт по вашим желаниям подходящие варианты.

Господдержка

Льготная ипотека для остальных граждан тоже претерпела изменения. Вместо 6,5 % до июля, теперь будет 7 %. И брать разрешено только до 3 млн. рублей, а до этого было 6 млн. для регионов и 12 млн. в Москве и МО. Поэтому купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде можно, в основном, только с обычной ипотекой. Если же вы укладываетесь в эту сумму, то ставки банков такие: Росбанк Дом даёт от 4,49 %, Сбербанк — 6,05 %, ПСБ — 5,85 %, Альфа-банк, ВТБ — 6,05 %. Первый взнос нужно будет внести не менее 15 %, срок погашения банки указывают разный – 25-30 лет.

Приобретение недвижимости

Обычная ипотека дороже, но жить где-то нужно, и купить недвижимость всё-таки лучше, чем много лет снимать или жить с родителями. Дешеветь квадратные метры наверняка не будут, хотя многие этого ждут. Выбора с обычным кредитованием намного больше, вы можете приобрести дом, квартиру или дачу. Сбербанк, Альфа-банк дают ипотеку от 8,9 %, ПСБ и Открытие 8,7 %, остальные подороже: Росбанк Дом – 9,15 %, ВТБ — 9,2 %, Газпромбанк – 9,8 %. Все на срок 25-30 лет с первоначальным взносом 15-20 %. Некоторые ставки более привлекательны, но первый взнос от 50 % доступен немногим.

Не важно, какая ипотека вам подходит, придётся предоставить необходимые бумаги:

• два документа, удостоверяющие личность: паспорт и права например;
• справку 2-НДФЛ, выписку со счёта или справку с работы – для подтверждения платёжеспособности;
• трудовую книжку (копию);
• если вносить детский капитал или ипотеку брать «семейную», то ещё нужны свидетельства о рождении на детей, о браке или разводе либо брачный контракт.

Это не значит, что бумаги придётся сдавать все, везде требования разные, уточните, когда будет нужно. Ещё нужна хорошая кредитная история, если были долги, просрочки, то желательно, чтобы давно. Но пробовать нужно и тогда всё получится. Также важно знать, приобретаемое жильё в ипотеку почти всегда банк берёт в залог, а также оформляет страховку на имущество.

Продажа жилья

Если нужно продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде, агентство недвижимости и в этом может помочь. В продаже так же, как и с покупкой, бывают свои трудности. Нужно собрать пакет документов, чтобы потом не заставлять ждать ни себя, ни покупателя.

Вам необходимо подготовить:

• свидетельство о регистрации собственности, договор купли-продажи(оформляется на каждого участника сделки);
• завещание или дарственная;
• письменное согласие супруга/супруги(заверенное у нотариуса);
• техпаспорт помещения (нужен не всегда);
• выписка из домовой книги (не позднее 30 дней);
• если вам принадлежит лишь доля помещения, то юридически оформленное согласие на продажу от остальных владельцев жилья;
• если вы продаёте комнату в квартире, то нужен официальный отказ в выкупе от других жильцов;
• если совладелец несовершеннолетний, нужна справка от органов опеки, что не нарушаются права ребёнка.

Слишком много нюансов, если жильё приобретается в ипотеку, поэтому гораздо проще довериться риэлтору, у которого опыта и знаний больше, чем у вас.

Сергиев Посад красивый и спокойный город, в котором живут добрые и отзывчивые люди. Если вы решите приобрести здесь недвижимость, не пожалеете.