Новости

Приобретение квартиры в новостройке – это всегда праздник. Человек наконец-то стал обладателем собственного жилья и сможет отдохнуть от всей этой суеты. Но не стоит радоваться раньше времени, так как можно столкнуться с проблемой строительного брака. Иногда он виден сразу, в некоторых случаях – проявляется со временем, например, зимой, когда температура за окном держится ниже нуля. Эксперты из агентства недвижимости в Сергиевом Посаде расскажут, какие недоделки чаще всего встречаются в новостройках и как добиться их устранения.

Особенности строительного брака

Любой дом после строительства испытывает определённые деформации: немного деформируются строительные конструкции, фундамент даёт усадку. Однако всё это – нормальное явление. При строительстве домов инженеры учитывают всё это и делают проект, исходя из возможных деформаций. Подобные расчёты позволяют избежать появления трещин в стенах.

Однако в последнее время очень распространён и явный строительный брак. Например, заклинивают окна, на стенах есть небольшие неровности, протекает кровля, плохо греют батареи. Особенно заметен строительный брак зимой, когда промерзают стены. Существует ряд причине, почему возникает строительный брак:

1. Основная причина возникновения строительного брака – это желание застройщика сэкономить на материалах и построить дом как можно быстрее.
2. Ещё одна причина, почему возникает строительный брак – уже в процессе строительства дома меняются проектные решения. Застройщик понимает, что бюджета может не хватить, и экономит на материалах.
3. Низкая квалификация специалистов. Чтобы сэкономить на зарплате, застройщик нанимает низкоквалифицированных сотрудников, которые в ходе работ допускают ошибки. Всё это приводит к браку и снижает эксплуатационные характеристики дома.

Как показывает практика, 20% судебных исков возникает из-за кривых стен, трещин и других подобных дефектов. Также очень часто истцы указывают на проблемы с проводкой или на возникновение плесени в доме. Кстати, борьба с плесенью – считается одной из самых тяжёлых. Во-первых, нужно найти проблему и устранить её. Во-вторых, плесень может негативно сказывать на здоровье. У человека может развиться:

• кашель;
• простуда или грипп;
• астма;
• заражение инфекциями дыхательных путей;
• ринит;
• одышка и затруднения с дыханием;
• пневмонит.

Также из-за плесени в квартире могут появиться пылевые клещи и тараканы. Они отлично чувствуют себя в тёплой и сырой среде. Тараканы и клещи не только вызывают определённые неудобства, но и могут стать причиной возникновения аллергической реакции.

Если же говорить о квартире с отделкой, то количество вариантов «недоделок» здесь только увеличивается. Здесь могут быть следующие проблемы:

• неровно поклеены обои;
• плитка в ванной комнате уложена неровно или она начала отваливаться всего через месяц после въезда;
• протекает сантехника;
• некачественно или неправильно установлены розетки;
• установлена плохая проводка, которая не выдерживает высоких нагрузок;
• некачественно уложен линолеум.

Все эти недоделки можно обнаружить в процессе приёмки квартиры. Поэтому прежде чем подписывать договор с застройщиком, важно пригласить эксперта для оценки состояния новой квартиры. Он осмотрит все комнаты и обнаружит недостатки и недоделки, которые неспособен заметить неподготовленный покупатель.

Что делать, если вам предлагают принять квартиру в таком виде?

Если же застройщик предлагает принимать квартиру со всеми имеющимися недостатками, то у покупателя в таком случае есть 3 вариант:

1. Потребовать устранить недоделки за его же счёт.
2. Уменьшить цену договора на ту сумму, которая потребуется покупателю на устранение всех недостатков.
3. Потребовать возмещения материального ущерба.

Если брак очень серьёзный и не позволяет полноценно эксплуатировать квартиру, то подождите, пока застройщик всё исправит, и только потом подписывать договор о приёмке жилья. Если же проблемы несущественные, то можно подписать документы о приёмке разу, но обязательно указать в них все недостатки и сроки устранения проблем.

Дольщик может подать в суд на застройщика, чтобы тот устранил все недостатки. В большинстве случаев подобные судебные иски заканчиваются в пользу истца. Отказы встречаются довольно редко и возникают они по следующим причинам:

1. Если все претензии предъявляются уже после того, как закончился гарантийный срок.
2. Если застройщик докажет, что проблемы возникли не по его вине, а по вине владельца квартиры.

Если же покупатель завышает свои требования, существенно увеличивая сумму реального ущерба, то суд может отказать в иске или снизить размер неустойки.

Риэлтор в Сергиевом Посаде – профессиональная помощь в любой ситуации

Если вы хотите купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде, но боитесь, что попадёте в подобную ситуацию, то лучше всего обратиться к профессионалам. Специалист детально изучит договор, осмотрит полностью квартиру и обнаружит все «недоделки». Подобное сотрудничество позволит избежать непредвиденных трат и прочих неприятностей.