Новости

События на рынке недвижимости могут быть существенно скорректированы влиянием покупателей, которые приобретают жилье в рассрочку.

Согласно данным «Известий», основанным на информации с сайтов ведущих российских банков, наблюдается вполне закономерная тенденция к существенному снижению реальных ставок по основным ипотечным программам в шести из десяти крупнейших кредитных организаций.

Общая стоимость кредита, которая включает не только процентную ставку, но и сопутствующие расходы, такие как страхование, за последний месяц в среднем снизилась на 1 процентный пункт, достигнув 28%. Минимальный уровень полной стоимости кредита по ипотеке упал еще более существенно – на 1,2 процентных пункта, составив 25%.

Несмотря на уменьшение процентных ставок по ипотеке, общий объем выдаваемых кредитов продолжает демонстрировать тенденцию к сокращению. Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ в компании fam Properties, связывает этот факт с сохраняющимся высоким уровнем ключевой ставки и достаточно ощутимым снижением реальных доходов населения.

Однако перспективы выглядят более позитивно. Банк России, несмотря на текущую ключевую ставку в 20% на начало июня, уже намекнул на возможное смягчение денежно-кредитной политики к концу 2025 года. Согласно последним прогнозам ЦБ, к декабрю ключевая ставка может снизиться до 17-18%. Это, по мнению экспертов, создаёт достаточно благоприятные условия для дальнейшего снижения ипотечных ставок, которое может составить ориентировочно 22-23% к концу текущего года. Важно лишь контролировать инфляцию. Покупатели, планирующие приобретение жилья, могут в ближайшем будущем рассчитывать на более доступные условия кредитования. Обратиться за помощью стоит в агентство недвижимости в Сергиевом Посаде.

По словам Валерия Тумина, несмотря на некоторое снижение ипотечных ставок, ощутимого увеличения спроса на ипотечные кредиты пока не наблюдается. Эксперт прогнозирует, что в 2025 году объём выдачи ипотеки может существенно снизиться, достигнув отметки в 3,8-4 триллиона рублей. Это значительно уступает рекордным показателям, зафиксированным в 2023 и 2024 годах.

Тумин считает, что заметный рост ипотечного рынка станет возможным не раньше 2026 года, и связывает это с потенциальным снижением рыночной ставки до 18-19%. По его мнению, такие ставки реалистичны только при условии, что ключевая ставка Центрального Банка опустится до диапазона 12-14%. Именно на эти ориентиры, как подчеркнул Тумин, опираются в своих среднесрочных прогнозах Минфин и ЦБ РФ, что позволяет строить определенные ожидания относительно будущего ипотечного рынка. Он также отметил, что текущая экономическая ситуация и высокая ключевая ставка сдерживают активность потенциальных заёмщиков, которые занимают выжидательную позицию, надеясь на более выгодные условия кредитования в будущем.

Елена Кудрявцева, возглавляющая отдел ипотеки в агрегаторе новостроек RedCat, акцентирует внимание на том, что в текущих условиях высокой волатильности процентных ставок, заемщики, стремящиеся приобрести недвижимость в ипотеку, все меньше обращают внимание на бренд банка и выбирают те финансовые учреждения, которые предлагают минимальную процентную ставку. Разница в ежемесячных платежах, по ее словам, играет решающую роль. Кудрявцева приводит пример: при ипотечном кредите в 5 миллионов рублей на 30 лет, ставка в 24,7% повлечет за собой ежемесячный платёж в размере 103 тысяч рублей. Снижение ставки до 21% позволит снизить платёж до 88 тысяч рублей, что является весьма ощутимой разницей для большинства заемщиков. В условиях такой ценовой чувствительности, именно банки, предлагающие наиболее конкурентоспособные процентные ставки, будут пользоваться наибольшим спросом.

Кудрявцева также отмечает, что в ближайшем будущем можно ожидать существенного увеличения спроса на рыночную ипотеку со стороны покупателей, ранее оформивших рассрочку от застройщиков. Многие девелоперы, стремясь максимально стимулировать продажи, предлагали клиентам внести небольшой первоначальный взнос (5-10% от стоимости квартиры) и выплачивать остаток долга небольшими платежами до завершения строительства. Сейчас, по словам Кудрявцевой, накопилось большое количество таких покупателей, которым вскоре предстоит либо выплатить остаток стоимости квартиры из собственных средств, либо прибегнуть к ипотечному кредитованию. Это означает, что в ближайшее время на рынок выйдет большое число заемщиков, которым придется брать ипотеку по текущим, высоким ставкам. Это может временно поддержать спрос, но не свидетельствует об общем оздоровлении рынка.

По мнению аналитиков и риелторов в Сергиевом Посаде, а также в других городах, существенный рост интереса к покупке жилья вероятен при достаточном снижении ипотечной ставки примерно до 15%. При таком уровне, ежемесячный платеж по кредиту в 5000000 рублей составит около 63000 рублей. Специалист считает, что именно эта сумма является психологически комфортной для потенциальных покупателей, стимулируя их к принятию решения о приобретении недвижимости. Другими словами, как только ипотека станет доступнее, многие, кто сейчас откладывает покупку, активизируются и начнут рассматривать варианты на рынке.