Новости

Начаты работы в долгострое ЖК «Покровский»

В ЖК «Покровский» в округе Сергиев Посад началась подготовка к возобновлению строительных работ и проверка состояния инженерных сетей. Строительство второго корпуса здесь было остановлено в 2018 году и здание было законсервировано. В начале этого года все права на землю и здание, а также обязательства по его достройки были переданы Фонду защиты дольщиков Московской области. Летом планировалось начать работы, и сейчас Фонд декларирует о начале выполнения своих обязательств.

Текущее состояние и работы в ЖК «Покровский»

В январе 2021 года права на жилой комплекс были переданы Фонду защиты дольщиков. Тогда состоялась онлайн-встреча руководства Фонда, администрации округа Сергиев Посад, представителей агентств недвижимости Сергиева Посада и дольщиков, которые приобретали квартиры в этом доме.

На встрече было объявлено о примерных этапах работ, а именно:

• Расконсервация объекта летом 2021 года
• Начало строительных работ в 2021 году
• Подключение коммуникаций и ввод в эксплуатацию здания в 2022 году.

Наша компания, как и другие риелторы Сергиева Посада пристально следит за ходом работ в этом проблемном доме. В начале июня руководство Фонда провело рабочее совещание на объекте с ресурсниками, которые отчитались и предоставили полную картину, в каком состоянии находится фундамент дома, инженерные сети и коммуникации.

По правилам часть инженерных сетей прокладываются на земельном участке во время строительства и закладки фундамента. Другая часть монтируется уже после возведения здания.

Как отметил генеральный директор Фонда Вячеслав Бетин, практика недостроенных домов обычно показывает, что у предыдущего застройщика и городских ресурсоснабжающих организаций уже во время строительства заключаются договора, начинаются совместные работы. Поэтому сейчас важно выяснить, что уже было сделано, что было оплачено, но не сделано или наоборот. Также нужно понять в каком состоянии находятся эти коммуникации, требуются где-то доработки или нет.

На объекте представители городских организаций и сотрудники агентств недвижимости прошлись по всем сетям и выяснили следующие моменты:

• Теплотрасса уже была подведена к дому, сейчас она требует минимальных доделок.
• Котельная также была построена. Но за эти годы потребительские требования к домам изменились, и котельная требует небольшой модернизации для полного комфорта жителей в будущем.
• Электросети подведены были к дому, но они требуют усиления своей мощности. Опять же это связано с изменившимися реалиями и требованиями к жилым домам за эти годы.
• Канализация и водопровод построены только в пределах земельного участка. Подводных коммуникаций не возводилось и договора с ресурсными организациями города не были заключены. Здесь требуется проведение большого количества работ.

Как заверил заместитель главного инженера «Водоканала» Сергиева Посада они готовы оказать максимальное содействие и провести техническое присоединение максимально быстро.

По оценке представителей ресурсных организаций и руководства Фонда уровень подвода коммуникаций к дому очень высокий и весьма качественный, если сравнивать с другими недостроями города.

Перспективы получения жилья в ЖК «Покровский»

По оценкам риелторов Сергиева Посада ключи от квартир горожане смогут получить в 3-ем или 4-м квартале 2022 года. При этом в агентствах недвижимости Сергиева Посада видят ощутимую выгоду от покупки квартир здесь этой осенью и зимой:

• Цены на недвижимость во второй половине года, по прогнозам, пойдут на временное снижение или остановят свой рост.
• Будет видна динамика строительства ЖК «Покровский». На данный момент Фонд справляется с запланированным графиком.
• Из-за заморозки строительства желающих купить квартиру в этом здании при возобновлении продаж будет немного, а значит цены будут минимальные.
• Многие, кто продал квартиру, дачу или земельный участок, чтобы купить квартиру здесь, теперь желают поскорее продать квартиру, причем за более низкую стоимость.
• Когда основные строительные работы будут проведены и дом будет готовиться к сдаче, цены на квартиры здесь снова вырастут.

Так как работы по дому ведутся согласно графику, финансируются из федерально и регионального бюджета, а также все действия находятся под строгим контролем властей и общественности, то приобретение квартир в этом жилом комплексе становится выгодным.