Новости

Выбор жилья для покупки, как правило, приятен, но может быть долог и утомителен. Агентства недвижимости в Сергиевом Посаде профессионально в этом помогут. Но выбор станет проще, если сначала определиться с видами жилой недвижимости, их достоинствами и особенностями.

Квартира

Самый распространённый в России вид жилой недвижимости – квартира. Большой выбор и разнообразие – главное достоинство. Критерии выбора могут быть разными: площадь, этаж, расположение в центре или на тихой окраине, наличие балкона, ширина лестничных пролётов, ухоженность газона возле дома etc.

Второе достоинство квартир заключается в том, что содержание многоквартирного дома организационно ложится на плечи управляющей компании, а финансово – на всех собственников. Поэтому для каждого отдельного собственника оно необременительно и не требует постоянной заботы.

Кому подходит именно квартира:

— кому удобно и нравится жить в плотно заселенных местах, где много людей и всего, что делает жизнь удобнее и ярче (магазинов, кафе, развлекательных центров);

— кто предпочитает не тратить на вопросы содержания жилья много времени и средств.

Апартаменты

Апартаменты, как правило, удобны и просторны, и расположены в перспективных частях города. Но законодательно они не относятся к жилой недвижимости, а потому на них не распространяются льготы и преференции, установленные законодательством для жилья.

Речь не только о налоговых вычетах, которые покупатель получит в случае приобретения квартиры или жилого дома, но на которые нельзя рассчитывать при покупке апартаментов. К апартаментам не относится даже правило о неприкосновенности жилища.

Кому подходят апартаменты: всем, кто хочет приобрести комфортное и относительно недорогое жильё, и при этом статус помещения безразличен.

Комната

Продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде достаточно легко, спрос на них есть всегда. Несколько иначе дело обстоит с комнатами. Это менее удобное и менее респектабельное жильё, и потому пользуется меньшим спросом.

Однако изолированная (т.е. не проходная) комната в квартире является жилым помещением, на её собственников распространяются такие же права и льготы, как и на собственников квартир.

Комната может быть удачным приобретением:

— для тех, кто дома не планирует проводить дома много времени, практически намерен там только спать;

— в случае покупки для получения дохода от сдачи внаём;

— как вложение капитала.

В долгосрочной перспективе это будет выгодно. Стоимость жилья почти постоянно растёт (короткие и редкие периоды снижения цен не меняют общей картины), и эта тенденция в ближайшие годы, по прогнозам, не изменится. К тому же, если появится дополнительный свободный капитал, то велика вероятность выкупить и другие комнаты в квартире. А стоимость всей квартиры, как правило, значительно больше, чем сумма цен комнат, продаваемых по отдельности.

Кроме того, если в соседней комнате живут спокойные и отзывчивые люди, то комната станет удачной покупкой для одинокого пожилого человека. Но всё же на хороших соседей лучше не рассчитывать, поскольку они могут и переехать, а кто окажется на их месте, заранее предсказать невозможно.

Жилой дом

Частный жилой дом – это отдельно стоящее здание со своим земельным участком, предназначенное для постоянного проживания. Главная прелесть жилого дома – обособленность. Это поистине личное пространство, где никто не будет стучать в стену, если после полуночи на полную громкость включить трансляцию футбольного матча. И новенький ремонт не будет безнадёжно испорчен по вине соседки сверху, 4 часа не вспоминавшей о том, что она хотела принять ванну и уже начала её наполнять.

Как правило, жизнь в частном доме предполагает возможность (но не обязанность!) завести сад, огород или хотя бы цветник. Да и просто обустроить место для шашлыка возле собственного жилья – само по себе прекрасно.

Кому более всего подходит частный жилой дом:

— тому, кто не хочет подстраивать свой жизненный ритм под чужие правила;

— кто любит проводить время «на земле»;

— тем, кто любит тишину;

— тем, кто категорически не хочет и не может поддерживать тишину у себя: хотят, чтобы дети прыгали и кричали в своё удовольствие без постоянных одёргиваний, или играют на музыкальных инструментах, или занимаются спортом;

— кто предпочитает всё устраивать по-своему, и самостоятельно контролировать состояние дома, в том числе его инженерных систем.

Об особенностях таких вариантов домов, как коттедж, усадьба, дача, будет сказано ниже.

Таунхаус

Речь идёт о домах блокированной застройки. С учетом нового закона, подписанного Президентом под Новый год и вступающего в силу в марте 2022 года, каждый блок (таунхаус) представляет собой самостоятельный объект, а не часть многоквартирного дома. Признаки таунхауса: наличие между блоками капитальной стены, без проёмов, и отдельный выход на земельный участок.

В многоквартирном доме тоже могут быть предусмотрены выходы из квартир на улицу, хотя намного чаще выход осуществляется в подъезд или другие части дома, находящиеся в общем пользовании. Принципиальное отличие таунхауса от квартиры – наличие земельного участка в собственности. Это же создаёт и одно из главных преимуществ таунхауса: на земельном участке, пусть и небольшом, можно поставить беседку, разбить цветник и отдыхать так, как хочется.

Кому подходит: семьям, которые хотели бы иметь отдельное жильё, но ответственность за содержание желательно с кем-то разделить, и наличие соседей (максимум 2 семьи – справа и слева) их не раздражает.

Коттедж

В российском законодательстве нет такого понятия как коттедж, зато в реальности их много. В Англии, откуда пришло название, коттеджами называли небольшие двухэтажные жилые дома. По российским меркам это дома довольно-таки большие, метраж явно превышает обычные индивидуальные жилые дома, а количество этажей может быть и 2, и 3.

Кроме того, в наших реалиях коттеджи обычно строятся сразу целыми посёлками. Подобрать наиболее перспективный посёлок поможет риэлтор: Сергиев Посад окружён таким посёлками, в них разные условия и уровни благоустройства.

Кому стоит приобрести коттедж: тому, кому нужен свой дом со всеми его преимуществами, и при этом важно, чтобы были хорошие дороги, охрана, спортивная площадка и другие места отдыха недалеко от дома, и он готов за это платить, а уровень благосостояния владельцев соседних домов – приблизительно такой же, как у него.

Усадьба

Усадьба – это уже не просто жилой дом. Архитектурно она представляет собой очень большой дом (как правило, не менее 3-х этажей) и прилегающие хозяйственные постройки. Этот вариант домовладения предполагает все плюсы частного дома, многократно помноженные.

Кому идеально подойдёт усадьба: тому, кто хочет создать родовое гнездо для своей большой семьи.

Дача

Понятие «дача» из законодательства исключено, дачные товарищества переименованы в товарищества собственников недвижимости (ТСН). Дача далеко не всегда считается жильём. Если собственник дачного участка получил вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», обеспечил соответствие постройки требованиям СНиП, получил соответствующее заключение кадастрового инженера, то он может оформить дом как жилой. Так что при покупке нужно внимательно изучить документы. Ещё одни важный момент для Московской области: следует выяснить, насколько регулярно на дорогах этого ТСН чистят снег зимой.

Кому подходит покупка дачи в качестве жилья: тому, кто хочет иметь дом в месте, где есть благоустройство, и по улицам не бродят коровы, и при этом не пугают сезонные различия: летом жизнь вокруг кипит, а зимой почти замирает.

Таким образом, прежде чем купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде, лучше сначала определиться, какой вид недвижимости нужен. И уже потом искать объект своей мечты в соответствующем сегменте.