Новости

Все сделки с недвижимостью на максимально выгодных условиях и честным оформлением документов помогут провести Агенства недвижимости Сергиев Посад

Начало 2020 года не внушало оптимизма специалистам, занятым в сфере недвижимости. Эксперты, анализируя воздействие таких негативных экономических факторов как пандемия и связанные с ней санитарные ограничения, ослабление национальной валюты, рост безработицы прогнозировали ощутимое снижение активности на рынке недвижимости. И если в первом полугодии наблюдалось затишье, то уже с июля риелтеры Сергиев Посад зафиксировали ощутимый рост продаж.

Также снижение ставок по вкладам и то, что доходы по ним сейчас подлежат налогообложению, подталкивает людей к инвестициям в недвижимость как одному из способов сохранения средств.

Следовательно, информация о возможных способах приобретения недвижимого имущества будет полезна желающим как купить, так и продать квартиру, дом, дачу, земельный участок или объекты коммерческой недвижимости.

Ипотека.

Воспользовавшись ипотекой, можно сказу переехать в свое жилье, поэтапно выплачивая его стоимость, правда с процентами. Такой кредит банк выдает под залог приобретаемого или уже имеющейся недвижимости.

Ряд мер, принятых в этом году государством в вопросе предоставления ипотеки, значительно повлиял на повышение спроса на покупку квартир:

• льготная ипотечная госпрограмма со ставкой 6,5% годовых действовала до ноября 2020 года;
• произошло также снижение средневзвешенной ставки, ориентировочно она составляет 8-10% годовых, что также является вполне приемлемым показателем;
• «ипотечные каникулы» позволяют отложить выплаты банку на срок до полугода. Воспользоваться ими могут граждане при соблюдении ряда условий: размер кредитования до 15млн рублей, ипотека была предоставлена для приобретения единственного жилья, наличие документов, подтверждающих обстоятельства, из-за которых человек временно не может производить выплаты по своим обязательствам (официально стал безработным, получил инвалидность, более 2х месяцев находился на больничном, потерял более 30% своего дохода);
• «детская ипотека» еще один инструмент, позволяющий снизить финансовую нагрузку на молодые семьи. Ставка 6% годовых и другие льготы предоставляются семьям родившим или усыновившим второго либо третьего ребенка;
• Возможность использования материнского капитала для погашения задолженности перед банком или выплаты первоначального взноса;
• Существуют также другие программы для отдельных категорий граждан (военнослужащих и т.д.)

Воспользоваться выгодными условиями поспешили граждане, которые ранее по каким-то причинам откладывали приобретение жилья.

Профессиональную консультацию по подбору максимально выгодного варианта ипотеки с учетом всех личных обстоятельств может предоставить риэлтор Сергиев Посад.

Рассрочка.

Такой вид покупки недвижимости также активно используется. Рассрочка является альтернативой ипотеке для тех, кому не хватает относительно небольшой суммы либо лицам с плохой кредитной историей, которым отказано в получении ипотеки. Обычно предоставляется на срок до года, но ее условия зависят от суммы первоначального взноса.

Покупка в зачет или «трейд-ин».

Возможностью одномоментной продажи старой квартиры и покупки новой интересуются многие, но вникнув в детали этого процесса и нащупав «подводные камни» таких сделок, большинство теряет интерес. Причиной этому оказывается существенное снижение цены на 15-20%, вследствие чего продажа имеющегося жилья становится невыгодной. К тому же оценка собственника часто расходится с реальной ситуацией на рынке, что также ведет к разногласиям.

Договор пожизненной ренты.

Такие договора заключаются с одинокими пожилыми либо нетрудоспособными лицами и предусматривают переход права собственности на жилье при соблюдении определенных условий. Обычно это уход либо поэтапная выплата собственнику определенных сумм.

У этого варианта есть определенные плюсы и минусы. Но прежде чем решиться на заключение такого договора, необходимо тщательно изучить законодательство в этой сфере.

При выборе того или иного вида способа приобретения недвижимости необходимо учитывать множество факторов:

• размер накоплений и ежемесячного дохода;
• процедуры оформления договоров, документов на жилье и кредит также предполагают расходы;
• имеются ли основания для получения льгот;
• каковы условия досрочного погашения обязательств;
• условия страхования возможных рисков и другие.

В поиске оптимального решения в вопросах недвижимости приходится проработать огромный объем информации по подбору и оценке нужного объекта, найти наиболее выгодное предложение банка, вникнуть в особенности оформления документов. Это не каждому под силу. Для получения наилучшего результата имеет смысл доверить эту работу профессионалам. Квалифицированные специалисты, представляющие Агенство недвижимости Сергиев Посад, уже много лет проводят максимально эффективные сделки в сфере недвижимости.