Новости

Для того, чтобы оценить все сложности, которые могут возникнуть при продаже или покупке квартиры, необходимо знать как проводятся все этапы таких сделок. Самостоятельно достаточно сложно учесть возможные риски, поэтому более надежно обратиться в Агентство недвижимости Сергиев Посад. Специалисты сориентируют по всем обновлениям, которые появились на текущий год, а также помогут осуществить сделку наиболее выгодно, но вместе с тем и безопасно для клиента.

Основные способы проведения сделки

• При помощи нотариуса

Самый главный плюс заключается в том, что на сделке будет присутствовать юрист, который проверит на надежность все договора и документы. Но в этом случае подбор квартиры или поиск покупателя ведется самостоятельно. Поэтому такой способ подходит далеко не всем.

• Самостоятельное участие в сделке

Преимуществом является экономия средств. Но при таком способе, во-первых, появляется большое количество рисков, а, во-вторых, требуется гораздо больше времени для того, чтобы разобраться со всеми этапами продажи или покупки. Стоит отметить, что иногда цена рисков намного выше, чем стоимость услуг привлеченного специалиста.

• При помощи риелтора

Риэлтор Сергиев Посад является главным помощником при проведении различных сделок с недвижимостью от поиска до подписания конечного договора. Его работа базируется на следующих основных функциях:

1. Подбор недвижимости по указанным требованиям при покупке
2. Поиск покупателя при продаже
3. Организация оптимальных сроков для осуществления будущей сделки
4. Установка параметров необходимого задатка
5. Проверка всех основных документов на недвижимость, а также сопутствующих
6. Непосредственно организация сделки
7. Проведение по требованию необходимых консультаций

Одним из главных плюсов работы с риелтором является также и то, что продать квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде можно значительно быстрее. Так как у каждого опытного специалиста есть больше рычагов для поиска клиентов. Но и это далеко не все преимущества. В 2021 году появились нововведения в законе, связанным с налогами на дополнительный доход от продажи недвижимости, появилась возможность для оптимизации выплат государству. Также продолжается программа по льготной ипотеке для тех, кому необходимо купить квартиру, дом, дачу в Сергиевом Посаде.

Особенности льготной ипотеки в 2021 году

Принятая программа в 2020 году программа по приобретению жилья на льготных условиях продлевается до 1 июля 2021 года. Взять такую ипотеку можно под 6,5%. Но возможно это при выполнении определенных условий. Во-первых, необходимо приобретать недвижимость в новостройке. Это условие принципиально для того, чтобы воспользоваться наиболее выгодными предложениями рынка. Но помимо также важна справка о доходах, которая сможет подтвердить платежеспособность потенциального покупателя.

Ипотека для молодых семей

Главным условием того, что семья может претендовать на дополнительные субсидии в размере до 35%, является возраст, который не может превышать 35 лет. Причем данную возможность имеют даже неполные семьи. На субсидию, равную 30%, могут рассчитывать семьи без детей, на максимальный процент те, кто имеет детей. Возможно также дополнительное увеличение размера субсидии в зависимости от региона. Соответственно, после рождения детей ставки также могут быть пересмотрены в меньшую сторону, но для этого важно своевременно вносить платежи.

Если такие условия не подходят, то необходимо выбрать банк, где процент по ипотеке будет наиболее низким. Поэтому рекомендуется для сравнения подавать анкеты одновременно в несколько банков.

Еще одним новшеством 2021 года является возможность оптимизировать налог, который возникает при сделках с недвижимостью. Для его расчета начала применяться новая схема расчета, в основу которой закладывается кадастровая стоимость. Коснулись поправки и той недвижимости, которая считается подаренной. В 2021 году тот кто получил в дар недвижимость оплачивает с доходов НДФЛ от той же кадастровой стоимости. То же самое касается и, если в качестве дарения идет не вся квартира, а какая-то ее часть.