Покупка недвижимости – важный и ответственный шаг. Для того, чтобы процедура прошла без непредвиденных казусов, стоит поэтапно все спланировать. Первый шаг – подбор квартиры или дома. Для этого удобнее всего обратиться в Агентство недвижимости в Сергиевом Посаде. Для Вас подберут лучший вариант.

Второй шаг — планирование бюджета. Рассмотрим, какие предложения банков на сегодняшний день самые привлекательные в Сергиевом Посаде.

Ипотека

Получить деньги под залог приобретаемой недвижимости проще всего. При этом процентная ставка будет минимальная. Зато требований к вам тоже предъявят достаточно:

• Возраст от 20 до 65 лет;
• Гражданство РФ;
• Официальный доход;
• Оценочная стоимость объекта недвижимости должна быть не меньше суммы, которую дает банк.

Требования в зависимости от банка могут меняться, так же как и конкретные условия. Какие банки предлагают наилучшие условия для покупки квартиры или дома в Сергиевом Посаде?

Минимальная ставка, %

Максимальная сумма, миллионов руб.

Максимальный срок, лет

Сбербанк

7,7

100

30

Росбанк

6,6

120

25

ВТБ

7,4

60

30

Альфабанк

8,09

50

30

Совкомбанк

8,89

9

30

ТКБ

6,79

20

25

Абсолют Банк

9,25

10

30

Открытие

7,5

50

30

Какой банк выбрать?

В зависимости от конкретной ситуации, банк может менять условия. Получить ипотеку под минимальный процент не так просто. Сотрудники рассматривают личность заемщика, его доход, наличие недвижимости в собственности и другие факторы. И только потом принимается решение.

Если вы приобретаете жилье через агентство недвижимости, то Вам и с выбором банка помогут. Ваш риэлтор в Сергиевом Посаде порекомендует, в какой банк обратиться в первую очередь.

Как повысить вероятность одобрения

Для того, чтобы повысить шансы одобрения ипотеки, и, чтобы получить деньги на самых выгодных условиях, нужно:

1. Получать зарплату на карту банка. Сроки рассмотрения заявки в данном случае меньше, дополнительные документы о доходе не нужны, ставка минимальная.
2. Привлечь обеспеченных созаемщиков.
3. Оформить в залог недвижимость, которая уже есть в собственности. Так риск банка ниже, соответственно, шансы на одобрение выше.
4. Заключить договор на страхование жизни и здоровья. При его отсутствии, во многих банках процентная ставка повышается.

Программы

Для определенных категорий граждан разработаны специальные программы для покупки квартиры. В Сергиевом Посаде они следующие.

Молодая семья

Участвовать могут супруги, возраст которых не достиг 35 лет. Если семья неполная – может участвовать родитель и ребенок (дети). В собственности участников программы не должно быть недвижимого имущества, либо их размер должен быть недостаточен.

Сначала семья должна быть признана нуждающейся в жилье в установленном законом порядке. Затем, необходимо обратиться в Комитет по молодежной политике, где семью поставят в очередь на получение денег. Ожидание обычно составляет 3-5 лет.

По условиям программы государство предоставляет субсидию на покупку жилья, возврату она не подлежит. Однако, субсидия составляет 30-35% от стоимости жилья, остальную оплатить нужно самостоятельно или взять в ипотеку. Должны быть официальные доходы, позволяющие получить одобрение банка.

Военная ипотека

Для военнослужащих предусмотрена возможность получения ипотеки на льготных условиях. Для этого необходимо быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту.

Нужно просто выбрать квартиру и взять ипотеку в банке. Процент при этом обычно составляет от 5%. Заемщик при этом ипотеку не гасит, за него платит государство. Но до того момента, пока контрактник находится на службе. В случае досрочного увольнения, выплаченные суммы придется компенсировать.

Господдержка

Для семей, в которых ребенок (дети) родились после 01.01.2018, предусмотрены льготные условия ипотечного кредитования. Также такая программа распространяется на семьи с детьми-инвалидами. Возраст родителей при этом не учитывается.

Минимальная ставка будет составлять 6%. Можно приобрести готовое жилье со вторичного рынка, либо квартиру в новостройке.

Материнский капитал

Для владельцев сертификатов Материнского (семейного) капитала так же предусмотрена господдержка. Кроме того, можно им оплатить первоначальный взнос, либо погасить часть имеющейся ипотеки. При этом, для перечисления денежных средств в банк, необходимо подать заявление в пенсионный фонд. Рассматривается оно в течение календарного месяца, еще десять рабочих дней производится перечисление.

Вывод

Для того, чтобы купить квартиру с наилучшими условиями, нужно изучить множество предложений банков и государственных программ. Если вы покупаете квартиру через агентство недвижимости, Вас подробно проконсультируют по всем возникающим вопросам, расскажут куда и когда обратиться, и сопроводят Вашу сделку в лучшем виде. Тогда покупка жилья будет приятным и понятным процессом.