Новости

Недвижимостью называется вид имущества, признанный таковым в законодательном порядке. Туда относятся земельные участки, дома, квартиры. Иными словами- это все, что относится к земле и прочно связано с ней.

• купить;
• продать;
• сдать в аренду.

В данной статье рассмотрим, на примере квартиры, как:

купить и не ошибиться;

продать без последствий;

сдать в аренду без рисков.

 Итак, как купить квартиру своей мечты и не ошибиться

Каждый, рано или поздно задумывается о собственном жилье. В условиях урбанизации все большей популярностью стали пользоваться квартиры.

На это есть ряд причин:

• основные документы оформлены;
• относительно невысокая цена;
• все коммуникации подведены.

Все квартиры можно разделить на две группы:

• каркас новостройке;
• вторичное жилье.

Вторичное жилье – объект недвижимости, который находится в собственности чаще всего у физического лица. По цене она обойдется дороже, чем каркас. Прежде чем купить вторичную квартиру следует детально изучить следующие моменты:

• наличие всех документов и их законность;
• число владельцев за несколько лет;
• дееспособность продавца;
• выписаны ли все лица, зарегистрированные в ней.

 Квартира в новостройке – объект недвижимости, реализуемый напрямую от застройщика. Именно они за последние годы набирают все большую популярность. Плюс каркасов состоит в возможности купить их в рассрочку. Давайте рассмотрим основные нюансы, связанные с приобретением жилья в новостройке.

Начинается этот путь с выбора одного варианта. Рынок недвижимости пестрит объявлениями на эту тему. Квартиры разнятся по типу (кирпичные, монолитные), цене (от эконом-класса до элитного жилья) и компаниям застройщикам.

Чтобы купить ту, которая подойдет именно вам и минимизировать риски, необходимо соблюсти ряд правил:

 Во-первых, тщательно выбирать застройщика. Соберите о компании как можно больше информации: отзывы, документация, готовые объекты и так далее.

Во-вторых, нужно быть осторожными с рассмотрением квартир, где значительно ниже, чем у аналогичных.

И конечный этап – приемка. Зачастую, ему не уделяют должного внимания, что в итоге может привести к возникновению ряда проблем.

Лучше всего принимать квартиру в дневное время и заручившись помощью специалистов в данной отрасли.

Следующий пункт нашей статьи – продать квартиру без последствий.

Надо отметить, что грамотно продать квартиру, как и купить не так легко. Здесь есть свои подводные камни.  Сначала нужно провести оценку данного вида недвижимости, чтобы быть уверенным при обсуждении его стоимости с клиентом.

Перед продажей надо подготовить ряд документов:

• ранее упомянутая оценочная стоимость;
• свидетельство о праве собственности;
• справки из ЖКХ и ИФНС об отсутствии задолженностей;
• выписка из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие супруга.

 Если же вы продаете каркас, надо учесть некоторые нюансы:

Если жилье еще не сдано в эксплуатацию, то получается, что вы продаете не саму квартиру, а права на нее, путем заключения договора переуступки прав – цессии.

Если же дом сдан и все документы оформлены, то процесс продажи ничем не отличается от продажи вторичного жилья.

И завершающий пункт нашей статьи – как без риска сдать в аренду или снять жилье.

Аренда представляет собой вариант имущественного договора, при котором происходит передача объекта недвижимости во временное пользование за определенную плату.

 Аренда, пожалуй, является самым распространенным видом операций с недвижимостью. Это обусловлено рядом факторов:

• мобильность, т е возможность смены жилья по мере необходимости;
• сравнительно невысокая стоимость, хоть и оплата каждый месяц;
• ввиду этого большой спрос на подобную услугу;
• спрос породил большое количество предложений по сдаче жилья в аренду.

Для того чтобы уберечь обе стороны от возникновения спорных ситуаций, необходимо заключить, желательно письменно, договор аренды. При заключении подобного договора обязательно уточните ряд моментов.

Во-первых, сроки и стоимость;

Во-вторых, наличие у арендодателя документов, подтверждающих право собственности;

В-третьих, отсутствие долгов по коммунальным услугам;

В-четвертых, изменения, которые арендатор может вносить (перестановки, сверление отверстий).

Нет конкретных ограничений по поводу содержания этого договора. Все пункты можно подобрать индивидуально.

В завершении, хотелось бы отметить, что операции с недвижимостью являются одними из самых распространенных и дорогих. Чтобы максимально обезопасить себя от любых рисков, следует обращаться за помощью к проверенным специалистам.

К таким относится и наша компания. Мы подберем для Вас лучший вариант с учетом всех пожеланий.