Рейтинг Яндекс
+7 (926) 051-04-70 Заказать звонок

Новости

Наши новости

Последние тенденции рынка недвижимости

Известно, что стремление к безопасности (включая сюда защищённость, уверенность, стабильность и комфорт) – такая же базовая потребность нормального человека, как и физиологические потребности (пища, вода, сон и секс). Многие тысячи лет истории человечества показывают, что именно владение недвижимостью очень способствует решению многих вопросов, связанных с безопасностью, и поднимает качество жизни на новый уровень. Так было всегда. Вспомните: древние люди прятались на ночь в пещерах от саблезубых тигров и прочих хищников. Античные города окружали себя стенами для защиты от варваров. Рыцари жили в укреплённых замках. И, вообще, «Мой дом – моя крепость!».

 

В наше время роль недвижимости выросла ещё больше: она стала надёжным способом сохранения накоплений семьи в эпоху всевозможных кризисов и выгодным вложением средств, которое может, также, быть источником независимого дохода (об этом очень правильно написано в книгах Роберта Кийосаки).

 

Недвижимость (особенно московская и подмосковная) сейчас стоит очень немало.

Понятно, что любые действия с дорогостоящими объектами и большими денежными средствами связаны с множеством рисков. Особенно, когда дело касается таких тонких материй, как проверка юридической чистоты, взаимоотношений с банком по ипотеке или глубокого понимания тенденций, имеющихся на разных сегментах подмосковного рынка недвижимости. И здесь нам не обойтись без помощи профессионалов агентств недвижимости или риелторов.

 

Из этой статьи вы узнаете о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Сергиевом Посаде. И почему именно сейчас самое время обратиться к специалистам, чтобы не прогадать с покупкой или продажей квартиры, дома или дачи.

Последние тенденции рынка недвижимости (Сергиев Посад и окрестности).

В моменте объёмы операций на рынке недвижимости немного снижаются. В то же время стоимость квадратного метра продолжает подниматься. Причина в том, что прошлогодний бум распалил жадность продавцов, и они задирают цены. Их можно понять: боятся продешевить. Рыночная ситуация чем-то напоминает первую половину «нулевых». Но есть и отличие: тогда рынок недвижимости наводнили нефтедоллары. А сейчас их роль играют средства ипотечников и инвесторов. Дело в том, что наш центральный банк уже начал цикл повышения ключевой ставки. Следовательно, и ипотечники, и инвесторы в скором времени могут сильно сократиться в числе.

Но пока падение покупательской активности не смогло застопорить рост цен. Так в I квартале текущего года индекс стоимости жилья в Подмосковье вырос на 5.3%. На сегодняшний день динамика цен и спроса всё больше походит на стагнацию 2004-го, когда после бума 2003-го спрос сжимался, а квадратные метры, несмотря ни на что, продолжали дорожать.

Возможно, перелом ипотечного тренда, вызванный повышением ставок ЦБ, и приведет к краткосрочному всплеску активности покупателей. Но надо иметь в виду, что это произойдёт исключительно за счет реализации отложенного спроса со стороны ипотечников. Планируемое на 1 июля прекращение действия программы льготной ипотеки тоже может стимулировать покупателей. Важно помнить о том, что ипотечную программу, очевидно, продолжат реализовывать в депрессивных субъектах Федерации, но никак не в столичном регионе.

Однако, всплеск на рынке будет иметь место на фоне непрекращающегося снижения доходов населения, которое, наряду с ужесточением денежно-кредитной политики со стороны ЦБ, делает вероятность наступления стагнации близкой к 100%. И, потенциально, увеличивает её возможную глубину в будущем.

 

Почему именно сейчас подходящее время для сделок с недвижимостью?

Исходя из действующих тенденций можно сделать следующий вывод:

если вы планируете продать квартиру, дом или дачу в Сергиевом Посаде, то вам не стоит откладывать дело в долгий ящик. Продолжающийся пока ещё рост цен может резко смениться падением.

Если же вы, напротив, желаете купить квартиру, дом или дачу в Сергиевом Посаде, то сейчас самое время обратиться в банк, пока не закончилась программа льготной ипотеки, и банкиры не взвинтили ставки.

 

Кстати, о ставках: недавно прошла информация о том, что Московский Кредитный Банк для покупки новостроек предлагает ипотечный кредит со ставкой от 3.35% годовых. В связи с этим обратите внимание на ЖК «Троицкая Слобода» (готовая недвижимость, малоэтажная кирпичная застройка с видом на Лавру и всей необходимой инфраструктурой). Подробнее о проекте узнайте у любого риелтора в Сергиевом Посаде. Не является рекламой!

А для покупки квартиры на вторичном рынке Сергиева Посада лучшее предложение у Транскапиталбанка: от 6.54% годовых. Размеры ставок и условия ипотечных программ обязательно следует уточнить в банках! Не является рекламой!

В любом случае, сделки с недвижимостью – дело непростое. Поэтому в целях экономии вашего времени и нервов, а также для того, чтобы не прогадать с ценой и временем заключения сделки, следует обратиться к профессионалам. Благо, агентств недвижимости в Сергиевом Посаде хватает. Так же, как и частных риелторов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *