Новости

Если вы планируете заняться арендным бизнесом, то стоит приобретать однокомнатные или квартиры-студии. Это наиболее ликвидный тип недвижимости как в плане продажи, так и в плане аренды. Если вы купили несколько квартир или домов, то можно сдавать их на месяц или по часам. Что делать, если у вас нет времени на поиск квартирантов и решение организационных вопросов? В этом случае становится актуальной услуга доверительного управления, которую предлагают агентства недвижимости в Сергиевом Посаде.

Доверительное управление при аренде недвижимости

Главное преимущество услуги доверительного управления квартирами, дачами и земельными участками заключается в экономии времени. Собственнику не придется постоянно искать квартирантов, проверять состояние объектов и решать мелки бытовые вопросы, связанные с заселением арендаторов.

Данная услуга особенно актуальна для граждан, которые владеют несколькими квартирами. Доверительное управление недвижимостью также заинтересует собственников, которые купили жилплощадь в различных населенных пунктах. Услугу можно использовать для управления зарубежной недвижимостью. В этом случае вам не придется постоянно ездить за границу.

Необходимые документы

Договор доверительного управления заключается с одним из агентств недвижимости в Сергиевом Посаде. Соглашение регулируется нормами ГК РФ. Вознаграждение управляющего составляет 10-25 % от ежемесячной арендной платы. В соглашении может быть прописан порядок исполнения следующих обязанностей:

1. Поиск клиентов и подписание договоров;

2. Сбор арендной платы;

3. Оплата коммунальных услуг;

4. Проверка состояния квартиры и сохранности имущества;

5. Заключение договора с клининговой компанией с целью уборки помещений.

Обязанности по уплате НДФЛ нельзя делегировать доверительному управляющему. Налог должен платить владелец квартир. В остальном собственник может полностью положиться на риелтора в Сергиевом Посаде. Присутствие собственника потребуется только при возникновении чрезвычайных происшествий (затопление помещения, конфликты жильцов с соседями, порча имущества и пр.). В договоре нужно указать следующие существенные моменты:

1. Подробное описание квартиры;

2. Персональные данные гражданина, в интересах которого производится управление имуществом;

3. Размер вознаграждения управляющего риэлтора в Сергиевом Посаде;

4. Срок действия договора (если время действия соглашения не указано, то документ действует в течение 5 лет).

Помимо заключения договора собственник помещения должен предоставить агенту доверенность, заверенную нотариусом. Этот документ дает право сдавать квартиру в аренду, принимать денежные средства и совершать иные юридически значимые действия. Риелтор не имеет права продавать вашу собственность. Он может производить только те операции, которые указаны в договоре.

Управление недвижимостью следует доверять крупным риелторским агентствам, которые имеют образцовую репутацию. Внимательно изучите отзывы о работе организации и постарайтесь получить консультацию от бывших клиентов фирмы. Не следует доверять управление имуществом сомнительным частным агентам. Мошенник может оформить несогласованную субаренду или заселить в квартиру нежелательных постояльцев. В этом случае у собственника могут возникнуть проблемы с законом.

Регистрация соглашения

Договоры доверительного управления подлежат обязательной государственной регистрации. Если между собственником и управляющим возникнет конфликтная ситуация, то незарегистрированное соглашение может быть признано недействительным по решению суда. Для регистрации договора нужно подготовить пакет документов и направить их в Росреестр.

Вам понадобятся следующие бумаги:

1. Удостоверение личности;

2. Оригинал договора;

3. Акт приема-передачи помещения;

4. Квитанция об оплате государственной пошлины;

5. Нотариально заверенное согласие супруга (если он является совладельцем квартиры)

Указанные документы можно подать через МФЦ. Если у собственника не будет зарегистрированного договора, то суд может принять во внимание только обязанности, указанные в доверенности.