Новости

Благодаря введённым ранее льготным условиям по ипотеке, спрос на новостройки значительно увеличился. В свою очередь вслед за этим последовал рост цен, перекрывший всю выгоду. Сложилась ситуация, когда цены на новое жилье стали практически равны таковым на вторичном рынке.

Доступность нового жилья снизилась

Как заявляют эксперты в сфере недвижимости, стоимость нового жилья настолько выросла, что выгода от льготных программ ипотечного кредитования исчезла практически полностью.

За год купить квартиру стало дороже на 9,5%. Об этом рассказали специалисты из агентства недвижимости в Сергиевом Посаде. Согласно их данным, средняя стоимость жилья в «старой» Москве (без учёта люксовой недвижимости) составила 242 тысячи рублей за квадрат. В новой Москве цена за квадратный метр в среднем более скромная – 153 тысячи рублей. При этом динамика цены здесь ещё более значительная – почти 25% за год.

При этом, как отмечают риэлторы из Сергиева Посада, рост наблюдается практически во всех сегментах рынка. Из-за этого уходит значительная часть выгоды покупателей от льготной ипотеки. Фактически эти деньги получают застройщики. И продолжающееся повышение цен только усугубит данную ситуацию.

По подсчётам специалистов из агентства недвижимости в Сергиевом Посаде, для того, чтобы полностью перекрыть выгоду от сниженной до 6,5% ставки по ипотеке, рост цен одномоментно должен составить порядка 8%.

В общей сложности застройщики в столичном регионе с января по октябрь показали оборот порядка 620 миллиардов рублей, что уже больше, чем в прошлом году. Для сравнения, в 2019 году выручка девелоперов оценивалась в 608 миллиардов, а годом ранее в 543 миллиарда. Таким образом можно сделать вывод, что несмотря на последствия весеннего кризиса, доходы компаний в сфере недвижимости значительно выросли.

До каких пор будет сохраняться рост?

Как отметили риелторы из Сергиева Посада, столь стремительный рост цен вполне может стать причиной ограничений наложенных властями. В результате застройщики могут быть лишены возможности продать квартиры по рыночным ценам. Некоторые эксперты говорят также о том, что дело не только в росте цен на уже имеющиеся лоты, но также и в исчезновении с рынка недорогих позиций.

Большинство специалистов все же склоняются к тому, что прямых санкций со стороны властей не последует, однако вполне возможны своеобразные сигналы руководству застройщиков, с тем, чтобы они поумерили свои аппетиты.

Вполне вероятным шагом для увеличения предложения жилья может стать упрощение процедуры получения разрешений на строительство. Однако, при сохранении текущей тенденции, не стоит исключать и возможную отмену льготной ипотеки.

Угрозы для инвесторов

В последнее время на рынке нового жилья наблюдается рост активности инвестиционных покупателей, что также оказывает сильное влияние на рынок. По мнению экспертов, это связано с желанием сохранить денежные средства в недвижимости в условиях нестабильного курса рубля и прочих последствий эпидемиологического кризиса. Отчасти активность инвесторов связана с льготной ипотекой, так перепродать жилье в таких условиях значительно проще.

При этом часть специалистов говорят о том, что такая инвестиционная активность может выйти рынку боком, так как наиболее привлекательными с точки зрения вложений традиционно считаются недорогие лоты, количество которых в последнее время существенно уменьшилось.

Насколько оправдана конкуренция между новостройками и вторичкой?

Последние несколько лет считалось, что рынок вторичного жилья инертен по своей сути. То есть цены на нем следовали за новостройками. Однако в текущей ситуации ажиотажный рост цен на новое жилье привел к тому, что главное преимущество новостроек оказалось нивелировано.

За последние два года разница в цене между новыми квартирами и вторичными снизилась с 15 до 5 процентов. В таких условиях продать квартиру на вторичном рынке значительно проще. В московском регионе почти в половине районов цены на рынке первичного жилья оказались выше, нежели на вторичном. С одной стороны это является неким сдерживающим фактором, не позволяющим новостройкам подорожать ещё больше.

При этом полноценной конкуренции пока что не получается. Новое жилье можно купить по льготным условиям, благодаря программам с государственной поддержкой. Впрочем, оживление фиксируется и на вторичном рынке, которое при этом не приводит к столь стремительному росту цен.